各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@*@%，落户政策也在放松##*%*。目前各地“因城施策”中%##，陆续出台的房地产优化政策##@，不只是顺应市场需求@@*##，背后还隐藏着“抢人大战”@#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才*@#。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%*。

　　5月9日@%#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@**。10余天前##@#*，成都市才宣布全面取消住房限购*%#%。截至目前#%*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##%@*，有人在观望

　　在这些城市中%#@##，杭州最受关注#@@*%。5月9日上午*@#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%%@*，明确在杭州市范围内购买住房%%##，不再审核购房资格*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%%。

　　一直以来#%%，作为热点城市@#，杭州的楼市较为坚挺#*@@，此次全面取消住房限购@@%#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*，这也很快在股市反映出来@@%。杭州新政出台的当天上午@**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨***。

　　新政发布后%#%%，杭州二手房挂牌量激增@@***。杭州贝壳研究院数据显示*#@*@，对比4月份单日均值#@#%，新政首日二手房咨询量增加54%##*%*，二手房新增买卖房源增长91%*##%。仅5月11日*%**，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中%%，涨价房源180套#%*%，降价房源2033套%%%%@。

　　一些人的购房意愿有所上升*#@，新政实施后的首个周末##@@，杭州不少新楼盘人头攒动#*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*%*，他关注的房源价格降了不少%*。他说：“看着哪里都想买###%。”当初#@#，他是在房价高位的时候买的房子%#%，这套房价格出现了“腰斩”#@%@*。现在他打算将这套房卖掉*%@%，作为购买新房的首付#%**%，在他看来##，现在似乎正是“抄底”的时候@#%，要“把亏的挣回来”#@%。

　　当下%*%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%#。与此同时**，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行##@，自己就成了“接盘侠”*#*@。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@**，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*@，这是一个亘古难题*@@%*。”张帆建议%#%，购房者选中房子后#*，看砍价后的价格是否符合预期*#*@@，再决定是否“上车”###%*。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%，在他看来*#%，如果房价到了合适的位置@%%@@，成交量还是会起来的@@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@**@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%**，5月9日**%，杭州新建商品房成交160套**，较5月8日增加8套@*%#，环比上涨5.3%#%%，比近一周平均水平高出92.8%#@%@@。杭州存量房单日成交259套@@**#，比5月8日减少9套*#*#，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%*%#%。

　　作为西北的热点城市#@#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@##%@。多位中介表示##*@%，新政实施后%#，看房者多了@#，但多持观望态度%**。诸葛找房数据显示%@，截至5月13日19时#@%*@，当日西安新上房源3264套###，环比上涨5.73%**#@，降价房源1354套*%*，环比下降0.17%%#@%。5月9日-11日*%#%%，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**###，超出了很多人的预料#%%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#*##，杭州楼市又一重磅新政*##*#。

　　3月中旬%@@，杭州刚放开二手房限购@##*%。据张帆介绍*#@，“五一”假期*@，就有外地购房团到杭州@%%@*，当日就团购了20多套房*@##@。他表示*@，这些人团购的是限价房@@，一平方米比周边低好几千元####*。

　　高院生认为@*%#@，此次杭州住房限购全面放开@*@%@，叠加其他配套政策%#%@，将有利于有效需求积极释放%%%@。“一方面@*，购房即可落户%%@#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%%%，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说#####，中指研究院监测数据显示#%#@，今年前4个月*%#@#，杭州市区新房成交热度持续下降##*。基于此%#@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#@@，目的在于激发更多的潜在需求*%*@。在利好政策的催化下@*@*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为**#@，从短期看%*@，此次新政会起到一定的刺激效果%%#%%。但是从长期来看#*%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察@##@。在他看来%@#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%#@。”

　　西安楼市同样也在承压*%*@%。据中指研究院统计@@**，仅一季度%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米##%，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@*@#，房屋库存一直波动上升@%*@。作为西部重要城市@#**，西安和成都房地产市场政策同步性较强@*，因此西安此轮放开也在意料之中%@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*@@#，为市场注入新的动力*@@#。

　　当下*%@，全面放开限购的城市越来越多@@*@*。高院生预计%*#%，接下来@*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##%。

　　闫金强认为@@，杭州正式加入取消限购之列%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*%%。“按照当前形势发展@%%@%，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%%*@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%，对其他城市而言具有较强的启发性%*#。在他看来%*，从5月份开始@##%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%@。《通知》显示*@*#，杭州还将优化积分落户政策#*##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#%@，可申请落户@%@。政策发布之初###，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*。

　　5月9日下午%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%%，在现有的积分落户框架内%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@@%，后续会出台具体的实施细则%%#%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%@#*。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*@#，买这里*%，户口可以落个好位置%%*##，房子也可以出租%#%%#。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#***@，这个问题张帆被问了太多次@*。目前%#%，杭州还未出台具体细则##。但不少人认为“购房积分会增加”%*@@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#**%，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*%#。截至2023年年底#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%@。

　　杭州新政出台后两天@%*，南京进一步放宽了落户条件@#。当日#%*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@#，可以直接办理落户@@*。

　　南京直接取消了积分落户模式#%@@@。严跃进认为@#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@*，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书#%*#，就可以迁户口和落户**%。

　　10多天前@%*，成都在全面取消限购后的第一天@#**，即4月29日@*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*#@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%*，而且是抢人才**@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*@@，释放消费端的需求@@*@#，同时*%，也从供给端发力#@#%，为购房者提供更好的产品%*@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%@%，加大高品质住宅供给#%%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@。

　　“要下力气建设好房子@*@**。”今年全国两会期间#*%*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%#，住房发展#@*，归根到底还是要让群众住得更好@%@%。他希望%*%，能够多行业跨界协同##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#*%，让群众能够住得健康%*%#，用得安全%%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@@*。

　　“好房子”是多种多样的#**@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给@@***。杭州也提出推动高品质住宅供应@%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@%%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**%##。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是%*%%*，西安还提出@**%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%@，不断提升交付满意度@####。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##%*%，也要从交易和管理机制入手#*%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@#@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版