大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓线上WSOP金手链▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐“一带一路”国际合作高峰论坛秘书处成立
本文转自:中新网
广东“向新力”亮相中国品牌日活动
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”**,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#%%*%,在新一轮政策潮中@*%,“以旧换新”作为“去库存”的新举措#@,几乎成为各地的“标配”%%。
据不完全统计#%,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#%,大湾区也已有6城“官宣”入局*##*,其他城市也在积极探索实施@%%#。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@%#@*,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�%#*@#。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@@。
5月15日起#%@%@,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动%#。记者从花都房地产行业协会获悉@*%*#,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单#*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议*@,并且交了新房定金*#*。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*#**,当天反馈比较理想##,“相信后续效果会不错”#@@*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@**@,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%*##。
4月30日***@,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@*,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*%#。
广东多城“官宣”入局@%#。3月1日@@%#@,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@%#%,以惠城区为试点%*@。
4月23日###*,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#%@#,在一线城市中首个落地“以旧换新”%#@。
4月30日#%@%,中山6个部门联合发布措施#@*@#,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%#@%。同日@*@@*,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》@@#%,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施**%*%。
5月13日%@%#,佛山发布13条房地产新政%#*,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#*#。
可以看出#*##,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%##@%。也有多地虽未“官宣”*%%%@,但也正探索实施#%#。比如在江门%@@,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股@*#,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*@**#。博富控股总裁助理李秀清介绍%@@,目前两个项目成交约20套#@%@*,咨询客户过千组#%#@,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的@*。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示%*#*#,截至目前%#@@#,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”%@#@,并且预计还将有更多城市加入%#*%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*###*,目前住房“以旧换新”主要有四种模式%@%@%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)***,由房企、中介机构、换房人共同完成%@。换房人认购房企新房并优先锁定%*,同时中介机构帮助业主优先出售旧房@#*#。若一定期限内旧房售出%%%#,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出%##@%,则房企退还新建商品住房认购金#%@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@%**#。从全国范围内来看@@%,目前*@*%*,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%%。
二是房企收购模式#%*,房企按照评估价格收购换房人的二手房##@@#,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款*@@@。比如在珠海%#,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”#**@,直接收购存量二手房以促成新房交易*@@**。
三是政府收购模式*%#*#,即由政府或委托的国企按规定收购二手房%#*。比如较早推出“以旧换新”的郑州*@,由郑州城市发展集团为主体@%,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*%@%,同时换房者选购平台房源库中的新房%#%@#。还有一些地方特色的延伸@#,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”@@%*,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@#*,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金%##,并将其全部用于购买商品房*#,无需卖房即可换新##%。
四是政府补贴模式#*%%,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@#*。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#%。
目前来看%#,三方联动是各个城市主推的模式@*@@,由于是基于市场自发行为@##@,房企的资金压力蠤@%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�**。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*%@,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*%*#。”李秀清介绍%@%%*,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小**%#%。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#,这一模式主要面临二手房市场调整压力**,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位*@#,换房人无法快速售出二手房@%#,交易周期过长*@%,不一定能促成“以旧换新”%%#@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%*#@%,由于新房选择的局限性较大#***%,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高#*,比如要求一定楼龄、位于较好地段等#*#%#,惠及面不广#@@#%。
政府或国企收购模式*%,由于信用背书受到欢迎%@###。但财政负担较大#%,收购规模有限@*,如郑州试点收购500套、南京收购2000套@%#,面对庞大的二手房挂牌量%%*,显得杯水车薪#**。另外还需考虑资金平衡*#*,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等**,都存在资金平衡、盈亏的考验#%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向@*,避免闲置空置@%@#。对于保障性住房筹建压力较大的城市%#,有条件可以采取该模式##*。”罗异铿说#%%,而政府补贴模式#%%**,目前一般仅在非一线城市实施%*,大部分城市的补贴力度也相对较小*@@#。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进*@,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%#%*,住房“以旧换新”处于起步阶段%%*,实施时间较短%@*#,并且不少地方仍待出台具体实施细则%*%#。但无论哪种“以旧换新”模式#%,都是一场多方博弈@@,一些共性问题亟待解决****@。
一方面*#,需要多方合力推进%%%。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多*@%*@,单靠政府或市场的力量都十分有限*##%#,需要政府、企业、业主多方合力推进%##@。”罗异铿提醒#*@。因此**@#,未来的“以旧换新”也需要因地制宜@##,多种模式相结合@@#@*,以产生更大效果@%@%。
另一方面**#*,“以旧换新”既关联着刚需买家#@,也关联换房卖家%*,是一场“双向奔赴”@*@%@,需要考虑更多细节和诚意#*。例如在政策层面进行完善和监督@*%%%。扩大政策覆盖面*%@**,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘@%##,换房人选择较少*@%。在促成交易方面***#,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#**%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出@@**#,政府还应制定规则**@#,确保各项优惠政策能落地%#,比如契税减免、中介费减免等%%*%*。同时@%,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用%%@,让业主放心地参与到“以旧换新”中@@。另外##%%%,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台#%%。而对于参与的房企、国企等来说%@*,首先要拿出有品质的房源%%#,此前有部分地方新房房源品质较低%#,甚至被认为是售不出的“边角料”@###@。
同时%%,需要适当延长置换时间@**@。“以旧换新”规则下#@#@,对旧房售出有约定时限*#@,但当前销售时间均较长##。“我们在实际操作中发现@@,例如有些房主对旧房的心理价位很高##,一直难以成交@@@,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%@#%,延长到半年左右*#。”李秀清说%@@#。另外**,也要确保参与的楼盘能正常交付*@,并且对认购的定金要加强监管###,对于未能完成“以旧换新”的业主@#*#,要能够按约定正常退还*%*%%。
多位专家指出%#,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@#,要更精细化、接地气@%,尽可能满足各方诉求**@##,才能落地见效#***@。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1广东广播电视台原党委书记、台长张惠建接受审查调查
- 2西藏拉萨:春耕第一犁
- 3大湾区围棋联盟在港成立
- 4【东西问·中外对话】联合国环境问题专家:中国为应对气候变化付出诸多努力外界应加深了解
- 5安徽宣城通报两起群众身边腐败和作风问题典型案例
- 6南宁海关破获“套代购”走私案涉案金额约700万元
- 7中新网原创专题节目《中国新视野》
- 8看不见的8小时·为生命守门ICU,离死亡近,离希望更近
- 9海南年轻人母亲节“花式宠妈”“年轻套餐”走俏
- 10海南省气象台发布海上雷雨大风黄色预警信号
- 11广西田东举行香芒丰收展
- 12受贿5335万余元江苏省公安厅原副厅长程建东一审被判十三年
- 13如何向世界讲好中国故事?上海侨界人士共探语言的重要性
- 14如何向世界讲好中国故事?上海侨界人士共探语言的重要性
- 15“一债难求”仍难解,储蓄国债、地方债柜台发售再现“日光”
- 16重庆历史最悠久马拉松鸣枪起跑选手接力“跑马”
- 17“碰到美国警察,身穿军装也救不了你”
- 18中国选手喻炜杰、张瑜分获蹦床亚锦赛青年组男女冠军
- 19如何向世界讲好中国故事?上海侨界人士共探语言的重要性
- 20新疆尉犁夏日沙漠旅游热