新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%####，楼市热度提升明显#@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@@*，新政出炉后首个周末#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**，二手房看房量、咨询量明显增长##@#*，部分新房项目营销中心人头攒动#%%%#，有项目去化接近“日光”%*#*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)*@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%**，成为2018年以来的最高点****#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%#*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*@%@，乐有家方面未有透露*@#%%。乐有家方面认为%****，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*@，乐有家对未来楼市的预测方向#@@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*#%*。

　　从上周整体数据来看@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*@，环比下降9.9%%@*。

　　深圳市房地产中介协会表示%@，二手房录得量虽有所下降@##，但从绝对值看%*@，仍处相对高位水平%%@*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@%，深房中协从行业头部机构了解到###，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#*#%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#*，成交量较上一周末增长58%%@@*。

　　从二手房在售量来看%*@*#，二手房源在售量中止下跌态势@***。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#@@%，截至2024年5月20日##*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%@，较前一周增加213套*%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@#%，而且托底的意味也比较重#%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%%@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*，贷款政策也非常友好@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#@，都出现双位数的增长@*。

　　新房项目通宵卖房@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看##@*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*，也有开发商在新政后通宵卖房%**，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示##*，5月18日*#%%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@#@，共推出129套房源@@*%@，销售达126套%*%%*，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%#@，开发商开盘销售额高达14.9亿元##。

　　根据公示%##*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@，备案均价8.55万元/平方米@@%**，前期入围客户共258批*#，入围比1:2#@*，主推户型为122-189平的四至五房*@#。

　　据深圳当地中介介绍%#@%，在央行宣布新政前#****，深圳分区调整限购政策@#%@，对市场有一定利好##。“限购政策调整后%@，新房有点起色%%，从我们代理的项目看**#@，个别的看房量是涨了30%左右***。央行政策发布后#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@。15%首付也起到了作用@%，一些开发商按照这个标准来收定金%@*%%，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测@%*，新政首夜%@###，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%@##，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折@%**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%%*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@#，新政首个周末成交48套*%。

　　从深圳中原地产的数据来看*#，新政后首个周末(5月18-19日)**，存量房成交双日突破50套#*%#*，中原找房访问量环比增长3.7倍@%@@%，带看量环比上涨3倍**#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%*#*，成交金额15亿元%%#@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%@*#，上周五央行宣布新政%%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺@###，因此相较于二手房%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@@#@*。

　　郑叔伦表示##%，5月以来#*，政策的力度和频率是很大的*%*#，也是因为之前市场降温的比较久%@%%，一系列政策发布后@*%，积累的购买力开始释放**@#%。另一方面是之前基数比较低%@@@@，所以各项涨幅会比较明显*%#。“其实*@@@，之前各项政策出台后*@%#，短期内都有一定的效果@*@#*，但也有一点温水煮青蛙@%##*，市场也在积蓄反弹的力量%*#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了@%#@，会促进购房者买房的欲望@*@##。从某种程度上来说%*%%#，也反映了风险降低##%@。理论上来说**@%*，拿出来的钱越多风险就越大#%，现在等于银行共同承担风险%*##@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#**。”

　　不过#*%%*，也有中介认为*@，首付降低会有一定影响#*@，但对购房者而言月供压力也大@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%，降价优惠是更实际的操作%%@*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*##，5月6日%#*#@，深圳放松7区限购政策@%*#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”**，但暂不及节前水平##，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下*#*@#，市场信心会加速恢复*%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*#%#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*@#*，截至5月17日@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@@@，截至5月17日#%%*，消费者共咨询8945人次@%，涉及25个项目%#*%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@，涉及21个项目*%#@#，占总项目38%；最终@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*#@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏