原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%，落户政策也在放松@@%。目前各地“因城施策”中@@%%，陆续出台的房地产优化政策#*，不只是顺应市场需求@%@##，背后还隐藏着“抢人大战”%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#，而且是抢人才*@#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**。10余天前**#@，成都市才宣布全面取消住房限购%@。截至目前@@*@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*#@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#@%，有人在观望

　　在这些城市中**@**，杭州最受关注@*#。5月9日上午#####，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#%#，明确在杭州市范围内购买住房#%，不再审核购房资格%*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@*。

　　一直以来#@#@，作为热点城市#@#*，杭州的楼市较为坚挺*%***，此次全面取消住房限购@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###，这也很快在股市反映出来*###@。杭州新政出台的当天上午*#*%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*%。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增@#@#。杭州贝壳研究院数据显示##@，对比4月份单日均值#@#，新政首日二手房咨询量增加54%%%*，二手房新增买卖房源增长91%@*。仅5月11日#%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套*%#%，其中*%*，涨价房源180套##@*，降价房源2033套#*%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升**#，新政实施后的首个周末@@*，杭州不少新楼盘人头攒动*##。

　　另外@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@%%#，他关注的房源价格降了不少##。他说：“看着哪里都想买%@。”当初@@，他是在房价高位的时候买的房子%#*，这套房价格出现了“腰斩”**#*。现在他打算将这套房卖掉%*%%，作为购买新房的首付#@@#，在他看来@#@@，现在似乎正是“抄底”的时候*@%*%，要“把亏的挣回来”@%#。

　　当下*%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@#%%。与此同时@##@*，他们也担心现在“上车”%#%@，一旦房价继续下行#*%，自己就成了“接盘侠”@%#@%。

　　新政出台后的首个周末**，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@*#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##%，这是一个亘古难题@@@@。”张帆建议@@*，购房者选中房子后@%##%，看砍价后的价格是否符合预期@#，再决定是否“上车”@*%@。在他看来*#*#，杭州的楼市并不缺购买力%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@*#@#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@%@，在他看来%%@@#，如果房价到了合适的位置%@#%@，成交量还是会起来的@%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*，5月9日%%#，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套%%#@%，环比上涨5.3%@*#%@，比近一周平均水平高出92.8%@*@。杭州存量房单日成交259套#*#*@，比5月8日减少9套@%，环比下降3.4%#%##，比近一周平均水平高出137.6%*%。

　　作为西北的热点城市%#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*@。多位中介表示#@%#，新政实施后@%，看房者多了@##%，但多持观望态度**##%。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时#@*，当日西安新上房源3264套@*##，环比上涨5.73%%*#，降价房源1354套%*%，环比下降0.17%@%%。5月9日-11日*@@#，西安降价房源数量一直在减少*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##，超出了很多人的预料@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%*%#，杭州楼市又一重磅新政@%*。

　　3月中旬%%，杭州刚放开二手房限购*@%。据张帆介绍@@，“五一”假期#*%，就有外地购房团到杭州#%%*，当日就团购了20多套房#@#@#。他表示*@，这些人团购的是限价房%%@，一平方米比周边低好几千元*@#*#。

　　高院生认为%#*#，此次杭州住房限购全面放开@%#*，叠加其他配套政策%*@*@，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面%%%**，购房即可落户*@@*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%%，本地改善需求或得以加速释放@#@*。”

　　高院生说@##%*，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月#*@，杭州市区新房成交热度持续下降%%%*%。基于此*%**@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#@%@，目的在于激发更多的潜在需求*@。在利好政策的催化下#%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%*@#，从短期看%@#*#，此次新政会起到一定的刺激效果@@#。但是从长期来看*%*#@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹*@%，还有待观察#@。在他看来#@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压*#@。据中指研究院统计##*，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%#，去化周期达到12.8个月%%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*###%，房屋库存一直波动上升*#@。作为西部重要城市%*@#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%#%@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*#，为市场注入新的动力@#。

　　当下%%%，全面放开限购的城市越来越多**#*。高院生预计#@%*@，接下来*@@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**@。

　　闫金强认为@##@，杭州正式加入取消限购之列@@*%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%%*%*。“按照当前形势发展@#@%，这种可能性正在逐步增加%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%，对其他城市而言具有较强的启发性%@*。在他看来*@%，从5月份开始*#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@@@*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**@。《通知》显示##%#，杭州还将优化积分落户政策%**，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*#%，可申请落户#%@。政策发布之初@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%%。

　　5月9日下午*%%##，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**，在现有的积分落户框架内#*@%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%@*%，后续会出台具体的实施细则%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%@#%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资#**，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*%，买这里%#，户口可以落个好位置@*%%，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次%#%%。目前*%#%@，杭州还未出台具体细则*%*%。但不少人认为“购房积分会增加”%#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*。南京、成都、杭州作为新一线城市%@#*，轮番下场“抢人”#%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##%%。截至2023年年底#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天%@@，南京进一步放宽了落户条件%@#。当日@@@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%@%#%，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*@。严跃进认为%%%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%*，但从实际执行的情况来看#*%%，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户@%#。

　　10多天前*%%@，成都在全面取消限购后的第一天@%%，即4月29日**%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%%，并可享受商品住房预留房源支持政策%*%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#%*%，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示%#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@%，而且是抢人才@##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@##，释放消费端的需求%#@%*，同时@@#%*，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品%%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%#，加大高品质住宅供给%%%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@#%*。

　　“要下力气建设好房子##*。”今年全国两会期间***，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#@，住房发展#*###，归根到底还是要让群众住得更好%@。他希望#*%%%，能够多行业跨界协同#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@@，让群众能够住得健康##*#，用得安全#%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@##*。

　　“好房子”是多种多样的*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#%*%，进一步加大高品质住宅供给@*@。杭州也提出推动高品质住宅供应%##@，其中包括完善出让地块周边配套设施#%%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#@@%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%%%@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@**。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*。值得关注的是#%*@#，西安还提出#%*%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#*@，不断提升交付满意度#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*#，也要从交易和管理机制入手%@#%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版