深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@@*，楼市热度提升明显*##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末@%#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长#*%**，部分新房项目营销中心人头攒动##，有项目去化接近“日光”#@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%##%，新政后首个周末(5月18-19日)%#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%#，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*@@，乐有家方面未有透露%##*。乐有家方面认为#%*#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@%，乐有家对未来楼市的预测方向@#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%@##。

　　从上周整体数据来看*%##%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**#，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##**@，环比下降9.9%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示%##，二手房录得量虽有所下降@#*，但从绝对值看*@@##，仍处相对高位水平%%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%%%*，深房中协从行业头部机构了解到*#@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@%*@，成交量较上一周末增长58%*##。

　　从二手房在售量来看#@@%，二手房源在售量中止下跌态势@**@%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%，截至2024年5月20日%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*#**，较前一周增加213套#%%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@#，上周五出台的政策@%%%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%，而且托底的意味也比较重*#@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@@%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@*，贷款政策也非常友好@%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*%，都出现双位数的增长#*@%。

　　新房项目通宵卖房**#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*#*%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@，也有开发商在新政后通宵卖房##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，5月18日#@**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@，共推出129套房源**，销售达126套@%，仅剩3套房源待售%*@*，去化率高达98%*#*，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#。

　　根据公示##，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@@%，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批@*@*@，入围比1:2*%%%，主推户型为122-189平的四至五房%%。

　　据深圳当地中介介绍%*@*@，在央行宣布新政前*#*%*，深圳分区调整限购政策@@，对市场有一定利好*#*。“限购政策调整后#*@，新房有点起色@@@#*，从我们代理的项目看@*@#，个别的看房量是涨了30%左右#*@@%。央行政策发布后#@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%#@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%#。15%首付也起到了作用%%*@，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退%#%*@。”

　　据深圳中原地产监测*%@%*，新政首夜@%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折@%*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%@%%，新政首个周末成交48套%#%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看@*#，新政后首个周末(5月18-19日)%%@*，存量房成交双日突破50套#%*@，中原找房访问量环比增长3.7倍%@@，带看量环比上涨3倍%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**@，成交金额15亿元@*@##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#%@#，上周五央行宣布新政@#@*#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*@@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*@。

　　郑叔伦表示#*%@%，5月以来%%，政策的力度和频率是很大的*@，也是因为之前市场降温的比较久@@@，一系列政策发布后@#@，积累的购买力开始释放%@。另一方面是之前基数比较低%@@@@，所以各项涨幅会比较明显*@。“其实*@，之前各项政策出台后#@%##，短期内都有一定的效果#%*#，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量@%#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@*，意味着买房的门槛降低了#**@@，会促进购房者买房的欲望#@#*。从某种程度上来说%*#%*，也反映了风险降低*%。理论上来说**，拿出来的钱越多风险就越大***@，现在等于银行共同承担风险#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%*##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过%*@#，也有中介认为@#%，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大%@%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@，降价优惠是更实际的操作%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@*%@，5月6日%#*%#，深圳放松7区限购政策##%#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#%*#*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%@。进入节后第二周新房继续发力@@*，成交量实现“二连升”*%%*，但暂不及节前水平@@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@。在5月17日重磅新政举措下***@%，市场信心会加速恢复@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##，截至5月17日##%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%***@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#@*%%，截至5月17日#**#，消费者共咨询8945人次***，涉及25个项目##*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@%#，涉及21个项目%#@%，占总项目38%；最终@*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@@#%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%@*@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏