地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
文旅部:“五一”假期国内旅游出游2.95亿人次
昨天房地产行业的大事可真不少!早间@#%,杭州宣布全面取消住房限购@%#,不再审核购房资格*@#。杭州取消限购后@***@,引爆了市场的情绪@@*#*,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%@#,A股房地产个股也是涨嗨了#*#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购%@*#,结果就在下午收盘后#@#,就传来了西安取消限购的重磅消息#%%*@。
不过@*,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*@%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*%%*@,达哥在上周日的文章里专门强调过@@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%***。
虽然楼市政策在持续放松@@#,但房地产周期能否扭转的核心变量**#%,还是在于人口和居民购买力#%。要知道上一轮房地产的置业高峰@**,正是数量庞大的80后、90后的置业期@*@,现在这个因素已经不存在了*@@*。
但一些有产业、有就业的核心城市%@*,人口应该还是会持续流入%@#*@。这从美国、日本、韩国的经验来看%%*%%,都是支持这个结论的@*#@。所以#%%,房地产的全面行情@@,由于人口总量的因素%@%**,或许难以再现@%*@@。但结构化的行情#####,在一些核心城市的房价调整到位后@%*,仍然是可以期待的@*。
回到市场上@##*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@*。房地产服务板块上涨了3.68%%@#*,房地产开发板块仅上涨了1.31%@#**@。
究其原因##*%@,房地产服务板块主要是以物业管理为主@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@%@*。对于这一点*%@,大家身边都有物业公司*#@*%,应该是不难理解的#@。
受到房地产下行周期的拖累@##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#%%*,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*@#,达哥觉得是有一定道理的#%。(张道达)
来源:成都商报
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