政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致@@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##%@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#，实现房地产市场的良性循环@*%。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#@*，有望提振购房者信心*@，带动市场回升*@@。

　　5月17日**@%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*#%*#，继续坚持因城施策*@%%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**#%*，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%*%*@。

　　当天下午@*%@#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会#%#，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%%，保交房工作力度进一步加大%@，各部门综合施策#%%，彰显稳定房地产市场的信心和决心#*@。相信随着相关举措逐步落地见效##，我国房地产市场将企稳回升%@，房地产市场平稳健康发展可期#@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@。尽管这项工作已经开展了一段时间@@，取得了一定成效%#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*@%#。按照总体部署@%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%*，锁定难交付项目@@。在摸清底数的基础上#%@@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%@@%。这意味着@%@@%，保交房工作将更加细致#%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*@@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#**，实现房地产市场的良性循环#@@**。

　　保交房推进过程中@@*%，资金支持必不可少*@*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%@%。自今年1月份开始推出%*，目前%**@#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%%#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@%%%。截至5月16日@%###，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@***。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%*@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@*#，满足在建项目合理融资需求#*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房%*，有助于推动消化存量商品住房%**。中央政治局会议提出****%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房##%#%。当前%%，推动消化存量住房十分必要*****。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@###，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%#，甚至有些城市已经出现供大于求@%%。与此同时##@，我国住房保障短板还需要补齐%@%，配售和配租型保障性住房##，均需要增加供给%%*%。根据相关政策%##，商品房库存较多城市**，政府可以需定购*%%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@##%*，也能够进一步完善我国住房保障体系*%%。中国人民银行宣布%*，保障性住房再贷款规模是3000亿元%*%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@#，可以帮助资金困难房企解困%*@。当前**#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题**，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%###@。收回、收购这些土地#@#@@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@*#*@。同时@%#%%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%*%。这些土地收回、收购以后#*%，用于建设保障性住房@@*@，还可以用于建设公共配套服务设施*@%@，改善周边住宅配套条件等%*@%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%#%。近期@@%#*，购房信贷政策有诸多调整@*%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等#*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#@，激发居民购房积极性@@%，促进住房合理消费#**%%。

　　可以预计@#%@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@@#，有望提振购房者信心@@##，带动市场回升@*##，改善房地产企业资金状况##*#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)