地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
中小微企业职业病主体责任如何落实?国家卫健委出台规划
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@,杭州宣布全面取消住房限购#@%@,不再审核购房资格@%@#。杭州取消限购后#@#%#,引爆了市场的情绪@**#,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时@@,A股房地产个股也是涨嗨了*#%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%#*,结果就在下午收盘后%%@@,就传来了西安取消限购的重磅消息%**。
不过##*%,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后*@#,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#*%*%,达哥在上周日的文章里专门强调过#%**#。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%%#%。
虽然楼市政策在持续放松%**@%,但房地产周期能否扭转的核心变量%*@,还是在于人口和居民购买力*@*。要知道上一轮房地产的置业高峰@*@%,正是数量庞大的80后、90后的置业期***,现在这个因素已经不存在了%#%#。
但一些有产业、有就业的核心城市%###*,人口应该还是会持续流入##@。这从美国、日本、韩国的经验来看@%@%#,都是支持这个结论的*@#。所以@%@@@,房地产的全面行情##@%@,由于人口总量的因素*%*@,或许难以再现*#%。但结构化的行情%*%#@,在一些核心城市的房价调整到位后##@@%,仍然是可以期待的@#%*@。
回到市场上@#@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@@**@。房地产服务板块上涨了3.68%##,房地产开发板块仅上涨了1.31%#**@*。
究其原因#@,房地产服务板块主要是以物业管理为主#@@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@%%##,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%。对于这一点@#%*,大家身边都有物业公司%*#*,应该是不难理解的%@@。
受到房地产下行周期的拖累*@@,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@@#,达哥觉得是有一定道理的*%#**。(张道达)
来源:成都商报
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