文/冯玲玲

　　在上海楼市松绑一天后*#，广州、深圳也跟进了#*。

　　5月28日%%，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》%#%@@，调整楼市政策%%。外地人缴6个月社保可在中心城区买房%%，首套房首付最低15%%@**，商贷利率下限取消@%。

　　同日@%%@，深圳宣布下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限#*@##。

　　此前一天%*，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》#%，共计9条调整政策#%#，涵盖外地户籍、人才、单身、婚否、企业、多孩家庭、赠予等多个层面%%%**。

　　上海、广州、深圳接连调整购房政策*%，楼市会有哪些变化？

　　差别信贷、放松限购

　　广州此次政策调整%@#，重点放在差别化住房信贷政策上%*#，主要有四方面：

　　一是首套房个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%@*%@，取消利率下限；

　　二是贷款购买二套房的最低首付款比例调整为不低于25%*%*@，取消利率下限；

　　三是非限购区域内：2套及以上住房并已结清贷款的@*%%，再申请贷款购买住房*@，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；未结清购房贷款的%@*#，暂停发放商业性个人住房贷款#%。

　　四是在限购区域内：对于拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款%@%@。

　　上海新政重点也包括四方面内容：放松限购、降首付、降利率、支持企业购房等其他政策@@@。

　　放松限购方面@@*，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及单身人士购房区域#*，调整后非沪籍单身人士可在外环内购二手房；取消离异购房限制%*@**，调整住房赠与规定%##@，二孩及以上家庭可增购1套房#*。

　　降低首付与房贷利率方面*@，首付比例最低降至20%*%#@@，商贷利率首套房由4.1%降至3.5%**##%。除放松限购、降低首付与贷款利率外@####，新政还涉及支持企业购房、调整公积金和购房补贴、以旧换新等内容**@。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受中新社国是直通车采访时表示@#*%@，上海此次新政的最大特点就是大幅调整限购政策%#@，这将使得符合购房条件的新群体大量增加%*%@。“一旦符合购房资格的群体多了、更多购房需求入市%##%@，其他诸如降低首付和利率的相关政策才真正行之有效#*#@，所以放松限购的市场意义是最大的%@@%@。”张宏伟说***%#。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新社国是直通车表示@#*，限购实质性放松是此番调整的最大亮点##@。作为“5.17”楼市新政在上海的本土化落地#*%%%，此次新政针对上海楼市调控基本“一步到位”%*#，且有很多内容超出预期#@*。

　　克而瑞研究中心分析称%#@*，此次出台的楼市新政是上海自2011年以来房地产政策调整幅度最大的一次%#%，力度也超出市场预期#@。

　　多地跟进#@%，提振市场信心

　　自“5.17”楼市政策出台后%*@%%，武汉、合肥、长沙、西安、济南、昆明、南昌等全国十多个重点城市纷纷跟进*@#%#。上海虽响应时间较晚##*#@，但是一线城市中率先响应的城市#*%*。

　　此番政策调整背后##，是上海房地产市场交易的现实境况与城市发展要求@@。

　　上海中原地产数据显示*%，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米*@%，较3月份下降34.7%%#@#。二手房方面%%*%@，4月份上海二手住宅成交约1.57万套##，市场情绪回落#@*@*。

　　上海市统计局最新数据也显示#%%*，2024年14月%@@%，上海市住宅销售面积为418.75万平方米@@*，同比下降1.3%%@#。

　　政策发布后不久##，市场快速作出反应*#@。新政落地当晚#@，新房售楼处不打烊的场面再现上海#@*%，开发商开始调整营销手段*@。中介延后休息日抢占成交#*%，不少犹豫买家选择加速入市@%%%@。

　　对此@*##，业内专家表示**%，上海的最新解绑举措@*#，一方面传达了楼市目前的困境@*@@#，另一方面也意味着政策拉动楼市复苏的决心越来越明确%@@@，此番新政对于上海楼市的成交量将会产生刺激作用**#%。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示@*#，此次上海一揽子房地产政策*%%*，将发挥积极作用*%。政策的落地和实施#%，将更好引导市场预期和增强市场信心@*，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展#*#。

　　在张宏伟看来%@，此次新政会促使一部分购房需求在未来12个月内集中入市%#。此外@@#*@，随着每年6月进入房企冲刺年中业绩阶段%@%，近两个月的销售量将保持回升态势*#，但7-8月上海楼市成交量能否继续回升还有待观察#*#*。

　　政策松动@*，可入市吗？

　　随着限购政策松动**###，当下是不是入市的好时机？房价是否会大涨？

　　58安居客房产研究院院长张波指出*#@，对于在上海有自住需求的人群来说%@@@%，当下的确是入场的时机点#@#，但并不意味着上海房价会大涨*@#@@。另一方面@@，未来供需结构的变化会导致二手市场“捡漏”的机会大大减少#**#，外围区域房价下行的可能性也逐渐变小@%。

　　张波强调*@*，政策越松的区域*%@，房价后续上涨动力越弱@*%*。

　　上海、广州、深圳新政连续出台后@%%%@，北京是否即将跟进备受关注@@*@%。

　　张宏伟与张大伟均向国是直通车表示%*@##，北京或将在本周内作出相应举措#%%#。张大伟认为#%%#，不同城市调控力度不同#*，相较上海*#，北京大概率力度会弱一些**，其他城市可能力度更大###。