中新社香港5月29日电 (记者 刘大炜)香港特区政府差饷物业估价署29日公布@#*#，4月香港私人住宅售价指数为308.7%#%%#，环比上升约0.29%##%，已连升两个月#@*@%。房地产业界专家指出*%*%%，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现#@。

　　数据显示@##，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹@@%#，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度%@*@。综合最近三个月数据*@*，楼价指数环比下跌1.63%@@，但跌幅已较此前明显收窄%*%#%。

　　记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到#@*，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和#%，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升*@#%。相较而言%@#，一手房市场的咨询数和成交量更高**%#%。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出@@#**，楼价指数连升两月%%*@，反映“撤辣”效果**#，不过4月份升幅明显收窄#*。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累%@%。近期有开发商以低价开盘*@%%，实行“求量不求价”的策略**###，导致购买力大量流向一手市场@@。

　　陈海潮续指*#，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素%#@#*。若上述因素表现向好#%*@*，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观%*###。

　　此外%@*，差饷物业估价署数据还显示**@@，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9*#%#%，环比上升0.91%*@*@，同比上升4.58%%*。陈海潮表示#@@，预期在专才或高才持续来港#@@%，加上留学生陆续为新学年部署租房的刺激下*#，接下来几个月租金指数升幅会继续扩大%#%#%。(完)