地产股的春天 来了吗？

　　昨天房地产行业的大事可真不少！早间#@%#@，杭州宣布全面取消住房限购***%%，不再审核购房资格**。杭州取消限购后*%#%，引爆了市场的情绪*%#*，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时*@，A股房地产个股也是涨嗨了##*%。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@，结果就在下午收盘后%@#，就传来了西安取消限购的重磅消息#*#。

　　不过*#*，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@%，各地方的政策跟进应该是在预期之内的@#%，达哥在上周日的文章里专门强调过%@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@*%。

　　虽然楼市政策在持续放松**@，但房地产周期能否扭转的核心变量%#*%%，还是在于人口和居民购买力%@。要知道上一轮房地产的置业高峰*@，正是数量庞大的80后、90后的置业期#*@@#，现在这个因素已经不存在了*%@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市%%*，人口应该还是会持续流入***#。这从美国、日本、韩国的经验来看#*@，都是支持这个结论的*%*。所以*#，房地产的全面行情**%%，由于人口总量的因素*%%，或许难以再现*@%##。但结构化的行情@@%，在一些核心城市的房价调整到位后@@%#，仍然是可以期待的%@@。

　　回到市场上@##，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨##@*@，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的*@**。房地产服务板块上涨了3.68%%*#%*，房地产开发板块仅上涨了1.31%#%@%@。

　　究其原因%%@@，房地产服务板块主要是以物业管理为主%*#%，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@##%，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**。对于这一点%#@%#，大家身边都有物业公司*%，应该是不难理解的#%。

　　受到房地产下行周期的拖累**，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@#%，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%*@，达哥觉得是有一定道理的@*@@。(张道达)

　　来源：成都商报