大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓WSOP冬巡赛▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐我守护我见证“边关军语”见证边防变迁
本文转自:中新网
重庆巴南百余亩醉蝶花盛开吸引市民寻“蝶”
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”*%@%%,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期*%@@@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*@*,在新一轮政策潮中%#@@,“以旧换新”作为“去库存”的新举措*@%,几乎成为各地的“标配”@#@。
据不完全统计##@*#,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策*@#%#,大湾区也已有6城“官宣”入局%#@%,其他城市也在积极探索实施@*@%%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#%,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�*@#%%。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#。
5月15日起@#**,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@@*@#。记者从花都房地产行业协会获悉**##,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*#%*。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%@@*%,并且交了新房定金##。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍*%*,当天反馈比较理想*#@@@,“相信后续效果会不错”%##。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@@,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#*%#*。
4月30日@#%*,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@*#*@,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%#%。
广东多城“官宣”入局#*%。3月1日*%%,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动#%%#@,以惠城区为试点*#。
4月23日%*%%@,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%#*,在一线城市中首个落地“以旧换新”@#*。
4月30日*###,中山6个部门联合发布措施*%@##,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”#@*#*。同日#%,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》**,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#**%。
5月13日#%@@,佛山发布13条房地产新政#*#*,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”*@%%#。
可以看出@****,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”###。也有多地虽未“官宣”#%**@,但也正探索实施%@%#。比如在江门##*,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%@*,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@####。博富控股总裁助理李秀清介绍%#%,目前两个项目成交约20套%%@,咨询客户过千组%@,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的#%#。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示@*,截至目前#*##,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”@@#*@,并且预计还将有更多城市加入*@#@%。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍*#,目前住房“以旧换新”主要有四种模式%*@@。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%@#**,由房企、中介机构、换房人共同完成%%##。换房人认购房企新房并优先锁定%@@,同时中介机构帮助业主优先出售旧房#**。若一定期限内旧房售出***%,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出%@,则房企退还新建商品住房认购金@@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#@*@。从全国范围内来看*###,目前@@#,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式%*%##。
二是房企收购模式*#@*%,房企按照评估价格收购换房人的二手房#*,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@%%##。比如在珠海%#,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”%@%,直接收购存量二手房以促成新房交易@@%*#。
三是政府收购模式%*#,即由政府或委托的国企按规定收购二手房##。比如较早推出“以旧换新”的郑州**%#%,由郑州城市发展集团为主体#%,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房*#@,同时换房者选购平台房源库中的新房@##%@。还有一些地方特色的延伸*%%%#,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%**,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@@*,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*@%%@,并将其全部用于购买商品房@*@,无需卖房即可换新**@。
四是政府补贴模式##%,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴###%@。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴**#。
目前来看*%@,三方联动是各个城市主推的模式@#,由于是基于市场自发行为#*@**,房企的资金压力蠤%。腋菀兹美环空吆椭薪榛笯**#%。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%*@*,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@#@。”李秀清介绍#%%@,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小*%**@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@#,这一模式主要面临二手房市场调整压力@@*%%,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@%@,换房人无法快速售出二手房##@*%,交易周期过长%@@%,不一定能促成“以旧换新”*%#%。
房企收购模式暂时只有少数企业开展###@#,由于新房选择的局限性较大*#,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高*@,比如要求一定楼龄、位于较好地段等*#@#%,惠及面不广#@。
政府或国企收购模式#@,由于信用背书受到欢迎%@#%。但财政负担较大@#%*,收购规模有限%#%,如郑州试点收购500套、南京收购2000套*@%**,面对庞大的二手房挂牌量@@,显得杯水车薪%@。另外还需考虑资金平衡*#*,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等***,都存在资金平衡、盈亏的考验@*。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向**@,避免闲置空置#%。对于保障性住房筹建压力较大的城市#*%#*,有条件可以采取该模式@##@*。”罗异铿说#%*%,而政府补贴模式@%,目前一般仅在非一线城市实施%#,大部分城市的补贴力度也相对较小@##%*。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进@##%,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%%%#*,住房“以旧换新”处于起步阶段#%#,实施时间较短#@*@*,并且不少地方仍待出台具体实施细则*@*##。但无论哪种“以旧换新”模式@@%*,都是一场多方博弈##%,一些共性问题亟待解决#%*。
一方面%%%,需要多方合力推进%@#。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%*%%,单靠政府或市场的力量都十分有限%#*%,需要政府、企业、业主多方合力推进@#*@。”罗异铿提醒@*#%#。因此#*,未来的“以旧换新”也需要因地制宜#%%#@,多种模式相结合##,以产生更大效果##。
另一方面***#%,“以旧换新”既关联着刚需买家#%@%,也关联换房卖家%*#*,是一场“双向奔赴”#*#@,需要考虑更多细节和诚意##@*#。例如在政策层面进行完善和监督%@##。扩大政策覆盖面@*%%*,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%#@*@,换房人选择较少#%@*。在促成交易方面%%,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策%*@%#。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*@,政府还应制定规则@@@@,确保各项优惠政策能落地*%,比如契税减免、中介费减免等##。同时#%,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@**@,让业主放心地参与到“以旧换新”中%%*。另外#*,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%##@。而对于参与的房企、国企等来说@**%#,首先要拿出有品质的房源@%*%%,此前有部分地方新房房源品质较低%@##@,甚至被认为是售不出的“边角料”#%%%。
同时@@,需要适当延长置换时间%%#。“以旧换新”规则下#%,对旧房售出有约定时限*%**%,但当前销售时间均较长*%@。“我们在实际操作中发现#***,例如有些房主对旧房的心理价位很高%**,一直难以成交%*,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限@*,延长到半年左右*#*%#。”李秀清说@#。另外%@@*,也要确保参与的楼盘能正常交付@%#*,并且对认购的定金要加强监管@#%,对于未能完成“以旧换新”的业主*%,要能够按约定正常退还@*##。
多位专家指出#*%*@,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”#*,要更精细化、接地气***,尽可能满足各方诉求###,才能落地见效%%@*%。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1我国已建成世界最大实时地震观测网
- 2南宁海关破获“套代购”走私案涉案金额约700万元
- 3我国已建成世界最大实时地震观测网
- 4中国选手喻炜杰、张瑜分获蹦床亚锦赛青年组男女冠军
- 5“住房限购”政策优化调整京城楼市回暖了吗?
- 6【凡人歌】这个冬天,冰球很“热”
- 7警惕绿水青山下的“谍影重重”
- 8人形机器人已进厂“打工”!离走进生活还有多远?
- 9教育部部署开展首个全国学生心理健康宣传教育月活动
- 10【小新的Vlog】小新带你体验“滇味”与“港味”的奇妙交融
- 11印尼大规模山洪引发熔岩流已致37人遇难
- 122024中国坐标·上海城市定向户外挑战赛开赛
- 13新疆卡拉麦里自然保护区野马进入繁殖季
- 14法国埃菲尔铁塔长高了直升机为其安装6米高新天线
- 15(走进中国乡村)花海扮靓大运河畔催热“美丽经济”
- 16四川雅江发生泥石流气象部门精准预警助768人成功避险
- 17保时捷中国汽车销售公司成被执行人执行标的134万
- 18广东广播电视台原党委书记、台长张惠建接受审查调查
- 19两岸青年驰骋卡丁车赛场以运动为媒增进友谊
- 20台湾“小红书世代”声量上升台青热议两岸青年融合新路