新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@，楼市热度提升明显@@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*%%，新政出炉后首个周末@**#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示**@@#，二手房看房量、咨询量明显增长@@*，部分新房项目营销中心人头攒动#%##，有项目去化接近“日光”#*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@，新政后首个周末(5月18-19日)###*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%%*，成为2018年以来的最高点%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%*@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露@@%#。乐有家方面认为%@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%，乐有家对未来楼市的预测方向##@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%@%#。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#，环比下降9.9%%@%。

　　深圳市房地产中介协会表示@@#*，二手房录得量虽有所下降@@#*，但从绝对值看@@@，仍处相对高位水平%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%##*，深房中协从行业头部机构了解到%*#*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##%%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@%，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看#*#@@，二手房源在售量中止下跌态势##@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**#，截至2024年5月20日**#%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**%@%，较前一周增加213套#@#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##%，上周五出台的政策*@***，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%#，而且托底的意味也比较重%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化##，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%，贷款政策也非常友好@%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@**%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*#，都出现双位数的增长%%%@*。

　　新房项目通宵卖房*@*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%***，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@@，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@*#，5月18日@%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#%*#，共推出129套房源%#，销售达126套%#，仅剩3套房源待售%*%，去化率高达98%#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@***。

　　根据公示@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##，备案均价8.55万元/平方米@#%*，前期入围客户共258批@%@，入围比1:2*%**#，主推户型为122-189平的四至五房#@#。

　　据深圳当地中介介绍##@%*，在央行宣布新政前%%*，深圳分区调整限购政策*#*%*，对市场有一定利好@@##。“限购政策调整后*%，新房有点起色@#*%#，从我们代理的项目看#%%@*，个别的看房量是涨了30%左右@%@%%。央行政策发布后%#@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%@%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%%。15%首付也起到了作用@*#*%，一些开发商按照这个标准来收定金%%%，如果一个月没有落地的话定金可以退*#*%。”

　　据深圳中原地产监测#**%，新政首夜#%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%%*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折@*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@%##，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@#*，新政首个周末成交48套##@@。

　　从深圳中原地产的数据来看#@%，新政后首个周末(5月18-19日)**%%，存量房成交双日突破50套@**，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍*@*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%#，成交金额15亿元@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*##%，上周五央行宣布新政##@@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#%###，很多开发商做出了首付15%的承诺*%%**，因此相较于二手房@%，新房市场的表现比二手房更明显一些@#@。

　　郑叔伦表示@%@，5月以来###，政策的力度和频率是很大的**##，也是因为之前市场降温的比较久%#*#%，一系列政策发布后**，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低#*@，所以各项涨幅会比较明显@*%*#。“其实@%，之前各项政策出台后%%**%，短期内都有一定的效果*%%@，但也有一点温水煮青蛙@*，市场也在积蓄反弹的力量@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%*#，意味着买房的门槛降低了**，会促进购房者买房的欲望*@@*#。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低@@@@*。理论上来说**@，拿出来的钱越多风险就越大%*%@%，现在等于银行共同承担风险%**%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%@%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@*#@。”

　　不过*@#@，也有中介认为@%#%，首付降低会有一定影响**%*@，但对购房者而言月供压力也大@@#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%#@，降价优惠是更实际的操作*@#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*@，5月6日%@@，深圳放松7区限购政策*%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升###*。进入节后第二周新房继续发力#%@，成交量实现“二连升”##*%#，但暂不及节前水平*#%**，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@*。在5月17日重磅新政举措下%*%*#，市场信心会加速恢复%@*@#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#，截至5月17日%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%#，截至5月17日#*%%，消费者共咨询8945人次%##*，涉及25个项目@@@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@，涉及21个项目##，占总项目38%；最终#%@*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**#%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*%@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏