政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@#@@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心##%%，实现房地产市场的良性循环#*%#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%#*#，有望提振购房者信心@*@，带动市场回升#%%。

　　5月17日%@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*#，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#**%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性#@@，继续坚持因城施策@@@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%。

　　当天下午@#%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会%*@，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%##。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*@@#%，保交房工作力度进一步加大#***@，各部门综合施策%##*，彰显稳定房地产市场的信心和决心**。相信随着相关举措逐步落地见效#%@，我国房地产市场将企稳回升@*%%#，房地产市场平稳健康发展可期%*@%%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@%#。尽管这项工作已经开展了一段时间*##*，取得了一定成效*##*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难#*%%#。按照总体部署%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%%，锁定难交付项目**#@#。在摸清底数的基础上#*@%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#@。这意味着%#，保交房工作将更加细致@%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%*，实现房地产市场的良性循环@#*@。

　　保交房推进过程中#@#*，资金支持必不可少*#%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%*@%。自今年1月份开始推出@@@%，目前%#，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@@%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@#。截至5月16日%#@*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@%***。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#*@%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##，满足在建项目合理融资需求@%*@。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%@@，有助于推动消化存量商品住房*#@#@。中央政治局会议提出@#*@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%。当前@%*，推动消化存量住房十分必要%%#*#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@@*，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*#*#，甚至有些城市已经出现供大于求**@%@。与此同时*#，我国住房保障短板还需要补齐*#%#%，配售和配租型保障性住房*%*@#，均需要增加供给#@*@*。根据相关政策@%#%，商品房库存较多城市@%##，政府可以需定购#%%%@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措@#@，也能够进一步完善我国住房保障体系@##。中国人民银行宣布*#*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元**#@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%@@@@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@@#@%，可以帮助资金困难房企解困*#。当前@@@，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%#，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%。收回、收购这些土地*#%，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@%**。同时#*#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#。这些土地收回、收购以后##，用于建设保障性住房***%，还可以用于建设公共配套服务设施%*，改善周边住宅配套条件等@#%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%#。近期#*#*#，购房信贷政策有诸多调整*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@#**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*，激发居民购房积极性*%@，促进住房合理消费#*。

　　可以预计**##，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*@*，有望提振购房者信心*%@，带动市场回升*@*%@，改善房地产企业资金状况%%%#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量%%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)