新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*#%，新政出炉后首个周末@****，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@，二手房看房量、咨询量明显增长@*，部分新房项目营销中心人头攒动*#*@，有项目去化接近“日光”@%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*，新政后首个周末(5月18-19日)@%#@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@#，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%**，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%%*%，乐有家方面未有透露#*@。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%##@*，乐有家对未来楼市的预测方向#@%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*。

　　从上周整体数据来看@@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%**，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@##，环比下降9.9%*@@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@%*#，二手房录得量虽有所下降**%#%，但从绝对值看*@%，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@，深房中协从行业头部机构了解到@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**，成交量较上一周末增长58%@#。

　　从二手房在售量来看@**#*，二手房源在售量中止下跌态势%@*##。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##，截至2024年5月20日@#*@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**@*，较前一周增加213套%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%*@，上周五出台的政策%@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@#*@，而且托底的意味也比较重#@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@，贷款政策也非常友好****%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*##*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@@，都出现双位数的增长@@@*。

　　新房项目通宵卖房#%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@#，也有开发商在新政后通宵卖房@%*##，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%@@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@，5月18日#*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉***%，共推出129套房源**，销售达126套@%@，仅剩3套房源待售@*#*，去化率高达98%%%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%#%。

　　根据公示*#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#%#，备案均价8.55万元/平方米##%%@，前期入围客户共258批@*%*#，入围比1:2*%#@*，主推户型为122-189平的四至五房@#*。

　　据深圳当地中介介绍*@，在央行宣布新政前%#*%，深圳分区调整限购政策#@，对市场有一定利好##。“限购政策调整后@@%@*，新房有点起色%*#，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后*#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#%。15%首付也起到了作用%@@，一些开发商按照这个标准来收定金*@@，如果一个月没有落地的话定金可以退@*。”

　　据深圳中原地产监测*%%##，新政首夜*#*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%@，开盘打九二折#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@%，新政首个周末成交48套@%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%*，新政后首个周末(5月18-19日)%#，存量房成交双日突破50套#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%*，带看量环比上涨3倍%@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**，成交金额15亿元@*@*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*，上周五央行宣布新政%%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@**%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%，因此相较于二手房@##@@，新房市场的表现比二手房更明显一些*@*#。

　　郑叔伦表示@%，5月以来***@，政策的力度和频率是很大的@%，也是因为之前市场降温的比较久##@#，一系列政策发布后%*#，积累的购买力开始释放%@#@。另一方面是之前基数比较低%%@%，所以各项涨幅会比较明显%#@@@。“其实##，之前各项政策出台后@@，短期内都有一定的效果@#*%*，但也有一点温水煮青蛙#*，市场也在积蓄反弹的力量#*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%#@，意味着买房的门槛降低了##%@%，会促进购房者买房的欲望#*%@@。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低@*#%%。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大%##%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*%#*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@%*@。”

　　不过*%@*，也有中介认为@#，首付降低会有一定影响%*，但对购房者而言月供压力也大%*%#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%*，降价优惠是更实际的操作*##。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*，5月6日@#，深圳放松7区限购政策%@#@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@#*。进入节后第二周新房继续发力@*%##，成交量实现“二连升”#*，但暂不及节前水平***#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#@。在5月17日重磅新政举措下**@，市场信心会加速恢复##，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*@%，截至5月17日#%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*%@，截至5月17日#*%*，消费者共咨询8945人次%%%@%，涉及25个项目%#*@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%#，涉及21个项目@*%，占总项目38%；最终##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@*%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏