公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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本文转自:中新网
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央视网消息:近日#%@%@,楼市迎来诸多利好@*,多项重磅政策同时出炉#**%,包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等#**,还有一项是收购库存房源充当保障房#%%#。其中#@,央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为%**。为何现在提振存量房消费*%%%*,成了当前房地产复苏的当务之急?
国家统计局最新公布的数据显示###,4月末@@,全国商品房待售面积为74553万平方米@%#@#,同比增长15.7%####%。其中*%#**,住宅待售面积增长24.5%@@**@。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示%*,目前*@@,市场上出现刚性需求%**,有买房的愿望%@%%@,这个时候就需要政府采取一些政策%%,打破这个循环*@@,让市场走向平稳健康*##%#。
据易居研究院统计%**%,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月***%*,而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月#*@。
易居研究院研究总监严跃进表示#*,这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*%,对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*,对于提振市场将产生积极作用*@#@。
专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”
在此次多项重磅政策当中@*#*#,有一项明确规定@#%@%,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”*@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#**#,这被称为“以购代建”的模式%%#@#。专家表示#*#,“以购代建”也是此次政策最核心的要点%@%。
近期%%%,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%##,鼓励收购存量房用于保障房##@#。杭州临安区近日就表示#*#,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房@*。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程###。南京则表示**%*#,将适当改建或收购存量住房用作保障性住房*@,盘活利用闲置土地和房屋@%%*。
从目前各地的政策来看%*%,“以购代建”主要有两个目标#@@,一是加快存量商品房去库存%%,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*#**。专家表示%@,通过收购存量住房改为保障性住房*@#**,目前看可以实现一举多得的效果@@%@。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*%#%,收购存量商品房作为保障房@*,使开发商的商品房能够顺利实现其价值**%,另一方面增加了保障房供给*@*,满足了更多被保家庭的需要%***,促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@@。
中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注**。国际机构和主流媒体纷纷表示@%*%,这将会有力提振消费者和企业的信心#%。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@*%@#,就供给侧来看#*,通过国有企业收购存量住宅和土地#@,将有力支持房地产企业增强流动性%%@#@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@%#%#,支持企业逐步恢复自身“造血”功能#@,发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用#@。就需求侧来看%#@,通过降低首付比例与降利率#*%,满足百姓的刚性需求%#@%@,特别是首付比例降低至历史新低*%*%,并配有“以旧换新”等举措*@@#,房地产市场有望逐渐回暖@@*%。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#@#%,政策比较积极**%*,首套房首付比例也是降到历史最低水平%%,大概是15%这样水平#@%%#,这也是部分反映国家的一个决心#%#。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示@%%@*,中国政府出台的新一轮房地产政策@*,从供需两端双管齐下#*,提振市场信心##%@%。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示@#*#,需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力@#*%,而新政有望创造足够的势能#@*,增强民众购房的意愿##。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%#%@。
国际舆论纷纷对此予以关注@*%。路透社在报道中称*#,投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点*#,而金融市场也予以了积极反馈%#。新政在近日公布后*#,沪深300房地产股指数跳涨9.1%#@**%。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%*,去库存将增加房地产开发商的现金流%#@%*,改善其金融稳定性#*@@。
美国有线电视新闻网CNN报道称##%%%,此次新政公布前%@%@,外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期#@,而这份预期推动投资者带资入场%@。自4月份以来#*%,海外资金稳步回流*#,提振中国股市表现#@。
法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告#%#@#。研报指出@#%#,中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#*#%*,预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@*@,收效就越好@*@。
已发放公积金贷款明年起执行新利率
日前*@#@@,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@%*#%。到底缴存人能得到多大实惠@@,住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示%*@*,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大%%%#。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%#*#,选择等额本息还款方式#@,月供将由4270.16元降至4135.57元@@*,减少约135元*#,总利息支出将减少4.85万元%@#。购房人得到的好处是实实在在的##。
据介绍@*%%,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@*,也包括存量住房公积金个人住房贷款*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款#%@@,自2025年1月1日起执行新利率%%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款@@*%@,将直接按照调整后的新利率执行#%###。
住房城乡建设部表示##*%*,将指导城市住房公积金管理中心按照规定%#*%@,做好政策衔接工作%**,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠@%。
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