地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
中新网客户端、中新经纬客户端、侨宝客户端
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#@%@,杭州宣布全面取消住房限购@%#,不再审核购房资格@*@*。杭州取消限购后*@*%,引爆了市场的情绪#%%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@,A股房地产个股也是涨嗨了**@*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#@#,结果就在下午收盘后@@*%@,就传来了西安取消限购的重磅消息%#*%@。
不过*@#,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@,各地方的政策跟进应该是在预期之内的#@#%@,达哥在上周日的文章里专门强调过#@*。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松*#%%。
虽然楼市政策在持续放松*@@%,但房地产周期能否扭转的核心变量*@,还是在于人口和居民购买力*%。要知道上一轮房地产的置业高峰***,正是数量庞大的80后、90后的置业期*@%#*,现在这个因素已经不存在了@%%。
但一些有产业、有就业的核心城市@%*#,人口应该还是会持续流入#*%*。这从美国、日本、韩国的经验来看@%*%@,都是支持这个结论的##%%。所以%@,房地产的全面行情#@#,由于人口总量的因素#%%,或许难以再现@#。但结构化的行情#@@,在一些核心城市的房价调整到位后*@@*@,仍然是可以期待的##@*。
回到市场上@@@,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨%@%@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@#@%。房地产服务板块上涨了3.68%#%%#@,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#%@。
究其原因*@*,房地产服务板块主要是以物业管理为主#*@#,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债@@@%%,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别**#%。对于这一点*@,大家身边都有物业公司***,应该是不难理解的%#*#。
受到房地产下行周期的拖累*#,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌*%@@#,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业%@%,达哥觉得是有一定道理的*@@%。(张道达)
来源:成都商报
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