▓GGPoker手机官网▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐“工厂里的海德格尔”需要珍视
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”@%%%*，各地如何应对？
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期@#。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%#*%，在新一轮政策潮中@**，“以旧换新”作为“去库存”的新举措*%#*%，几乎成为各地的“标配”@%#@。
据不完全统计%#@*@，目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策%**#，大湾区也已有6城“官宣”入局%@#*%，其他城市也在积极探索实施%**。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策@%%%#，未来范围会扩大吗？要注意哪些问题？最终能“换来”一个怎样的市�%@。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何？
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#@。
5月15日起#@*%，广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#**#@。记者从花都房地产行业协会获悉**%，活动第一天共签订住房“以旧换新”5单*%%@。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%%@%，并且交了新房定金**。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍**@%%，当天反馈比较理想#%，“相信后续效果会不错”**%*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@***@，面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)%*##*。
4月30日@%，中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”@*%*，其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措*@。
广东多城“官宣”入局**@。3月1日@%，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%*@*，以惠城区为试点*@。
4月23日%%%，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知@@%，在一线城市中首个落地“以旧换新”#*##*。
4月30日%*@，中山6个部门联合发布措施#*@**，其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%**#*。同日%#*#，肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%@%，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施#@%@。
5月13日%%%，佛山发布13条房地产新政@#，其中提出鼓励支持住房“以旧换新”#**##。
可以看出*@#%，大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%*#。也有多地虽未“官宣”@#%%，但也正探索实施*#**。比如在江门@*#，江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%，在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”*#。博富控股总裁助理李秀清介绍#@，目前两个项目成交约20套@#，咨询客户过千组*@*，“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的*#*#。”
“以旧换新”如何运作？
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示#*，截至目前%*，全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*%，并且预计还将有更多城市加入@##%#。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍#%*，目前住房“以旧换新”主要有四种模式#%%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)**%*，由房企、中介机构、换房人共同完成@@。换房人认购房企新房并优先锁定**@，同时中介机构帮助业主优先出售旧房@@*%%。若一定期限内旧房售出***%*，则按流程购买新房；若在约定时间内旧房未售出#%*，则房企退还新建商品住房认购金%#%#@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式*%*#。从全国范围内来看*#@%@，目前#####，宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#@*@。
二是房企收购模式%*%，房企按照评估价格收购换房人的二手房@*%，收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款@%@@%。比如在珠海@*，今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”**#，直接收购存量二手房以促成新房交易#**@*。
三是政府收购模式*@#，即由政府或委托的国企按规定收购二手房#@#。比如较早推出“以旧换新”的郑州*@，由郑州城市发展集团为主体@###，通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房##*#，同时换房者选购平台房源库中的新房#*@#。还有一些地方特色的延伸%#*#，比如肇庆提出“旧房转保障性住房”%##%#，即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*%%*，由此获得政府指定机构支付的一定年限租金*@@@*，并将其全部用于购买商品房%#*，无需卖房即可换新#*#*。
四是政府补贴模式#@#%，对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴%%@%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%*@%。
目前来看@##，三方联动是各个城市主推的模式*@，由于是基于市场自发行为@*，房企的资金压力�%#*。腋菀兹美环空吆椭薪榛�#%%@@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式*#，最终认为‘联合帮卖’模式比较合适*##%。”李秀清介绍#@@%，主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小###*@。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%#**@，这一模式主要面临二手房市场调整压力#%%，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位#*，换房人无法快速售出二手房%#%#，交易周期过长#**，不一定能促成“以旧换新”%%*。
房企收购模式暂时只有少数企业开展**%#%，由于新房选择的局限性较大%*#，且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高###，比如要求一定楼龄、位于较好地段等*%*%，惠及面不广*@@#。
政府或国企收购模式@#%*%，由于信用背书受到欢迎@#*。但财政负担较大%*，收购规模有限*#%%*，如郑州试点收购500套、南京收购2000套%%，面对庞大的二手房挂牌量%%@@%，显得杯水车薪%**。另外还需考虑资金平衡%*，政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@#@，都存在资金平衡、盈亏的考验#%@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向*#*@*，避免闲置空置@%@@*。对于保障性住房筹建压力较大的城市*%#*，有条件可以采取该模式@#。”罗异铿说#@@%%，而政府补贴模式**@%*，目前一般仅在非一线城市实施%%**，大部分城市的补贴力度也相对较小*%@%。
共性问题如何解决？
住房“以旧换新”需要多方合力推进%@，政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前*##，住房“以旧换新”处于起步阶段##@，实施时间较短%#%@*，并且不少地方仍待出台具体实施细则#%@。但无论哪种“以旧换新”模式%##@，都是一场多方博弈#%@，一些共性问题亟待解决%%。
一方面%*#，需要多方合力推进@#@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多%%@#，单靠政府或市场的力量都十分有限#%#*，需要政府、企业、业主多方合力推进@%@@。”罗异铿提醒@#**#。因此#%，未来的“以旧换新”也需要因地制宜@##*#，多种模式相结合%##*，以产生更大效果%*。
另一方面#%*，“以旧换新”既关联着刚需买家@*，也关联换房卖家%#@*#，是一场“双向奔赴”**#*，需要考虑更多细节和诚意@#**。例如在政策层面进行完善和监督@**。扩大政策覆盖面@*，目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%#，换房人选择较少@###@。在促成交易方面%*#，不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策#%*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#%#，政府还应制定规则@@，确保各项优惠政策能落地*#，比如契税减免、中介费减免等*@**@。同时**，要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用@#，让业主放心地参与到“以旧换新”中*%%*。另外*%*@%，建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%#@%。而对于参与的房企、国企等来说*%，首先要拿出有品质的房源#*@%#，此前有部分地方新房房源品质较低#@#@，甚至被认为是售不出的“边角料”#@#@。
同时#%%%*，需要适当延长置换时间#*。“以旧换新”规则下@@@%#，对旧房售出有约定时限%@#**，但当前销售时间均较长%*%。“我们在实际操作中发现*%@*，例如有些房主对旧房的心理价位很高##，一直难以成交%%*@@，我们目前准备视情况将约定时间从60天期限%#%*#，延长到半年左右%#%*。”李秀清说#*。另外@@，也要确保参与的楼盘能正常交付%#，并且对认购的定金要加强监管#%#*，对于未能完成“以旧换新”的业主#@%*，要能够按约定正常退还#*@@。
多位专家指出#*@@*，当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”@@，要更精细化、接地气*%*#%，尽可能满足各方诉求@#，才能落地见效@@#*。（南方日报）
