昨天房地产行业的大事可真不少！早间##@#，杭州宣布全面取消住房限购%%#%，不再审核购房资格#*%。杭州取消限购后##%@，引爆了市场的情绪%%@#，在杭州房产中介“电话被打爆”的同时%%@@，A股房地产个股也是涨嗨了%#%#@。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*#%，结果就在下午收盘后@@，就传来了西安取消限购的重磅消息*@#@。

　　不过@*%@，在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后@@，各地方的政策跟进应该是在预期之内的%*%，达哥在上周日的文章里专门强调过#**%。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@*。

　　虽然楼市政策在持续放松@@@，但房地产周期能否扭转的核心变量@*@@，还是在于人口和居民购买力*#。要知道上一轮房地产的置业高峰#@@，正是数量庞大的80后、90后的置业期@@，现在这个因素已经不存在了*@。

　　但一些有产业、有就业的核心城市@#@@，人口应该还是会持续流入*##%。这从美国、日本、韩国的经验来看@#**，都是支持这个结论的@%%@#。所以@##*，房地产的全面行情*#@%，由于人口总量的因素#@%@，或许难以再现##%。但结构化的行情#*，在一些核心城市的房价调整到位后@#@%，仍然是可以期待的#%#。

　　回到市场上#*#，昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@@@@%，但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#*#。房地产服务板块上涨了3.68%*##，房地产开发板块仅上涨了1.31%%*。

　　究其原因#*%%，房地产服务板块主要是以物业管理为主*###*，这个行业的商业模式其实是挺不错的：收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债#%*@#，其商业模式和房地产开发板块有明显的区别@#。对于这一点##，大家身边都有物业公司%*，应该是不难理解的*%@@。

　　受到房地产下行周期的拖累@@@，房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌#@，有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业*#**#，达哥觉得是有一定道理的*#*。(张道达)

　　来源：成都商报