新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%@@*，楼市热度提升明显#@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@，新政出炉后首个周末@*@@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##@@，二手房看房量、咨询量明显增长@#，部分新房项目营销中心人头攒动*%@@*，有项目去化接近“日光”@##。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示###@%，新政后首个周末(5月18-19日)#%#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%*，成为2018年以来的最高点@#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#@%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%@*，乐有家方面未有透露##%。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**##，乐有家对未来楼市的预测方向@*%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#%*#。

　　从上周整体数据来看*@#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#%，环比下降9.9%*#@@。

　　深圳市房地产中介协会表示#*@*%，二手房录得量虽有所下降@%**，但从绝对值看**，仍处相对高位水平*###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#%*，深房中协从行业头部机构了解到@#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看@**，二手房源在售量中止下跌态势**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计**%%@，截至2024年5月20日*%#@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%*#，较前一周增加213套%*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*##，上周五出台的政策@#@*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重*#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*@*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%，贷款政策也非常友好@#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长*@%%。

　　新房项目通宵卖房@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%@@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*%@@#，也有开发商在新政后通宵卖房%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@，5月18日%@*@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%#@#，共推出129套房源%*#@，销售达126套@%%，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%@%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%@。

　　根据公示*%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@@，备案均价8.55万元/平方米%@*，前期入围客户共258批@%*，入围比1:2#%%@*，主推户型为122-189平的四至五房@@*。

　　据深圳当地中介介绍%#，在央行宣布新政前@*%，深圳分区调整限购政策*@#%#，对市场有一定利好##。“限购政策调整后%%*#%，新房有点起色%%*%，从我们代理的项目看%**#，个别的看房量是涨了30%左右**@#%。央行政策发布后@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#%*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@@%*。15%首付也起到了作用@%*，一些开发商按照这个标准来收定金#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%@%#。”

　　据深圳中原地产监测##，新政首夜#%#@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批##，开盘打九二折**%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*%，新政首个周末成交48套@#。

　　从深圳中原地产的数据来看@*%%，新政后首个周末(5月18-19日)@#%，存量房成交双日突破50套*@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍##%*，带看量环比上涨3倍%**，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#@，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则##，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@%%，因此相较于二手房##，新房市场的表现比二手房更明显一些*@@#。

　　郑叔伦表示#*@@，5月以来@@#*，政策的力度和频率是很大的#@%@，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后%*@#@，积累的购买力开始释放##。另一方面是之前基数比较低%%#，所以各项涨幅会比较明显#@*@。“其实*#*@*，之前各项政策出台后%%**，短期内都有一定的效果#%%%%，但也有一点温水煮青蛙@#，市场也在积蓄反弹的力量*%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例@@@%#，意味着买房的门槛降低了@@#，会促进购房者买房的欲望**。从某种程度上来说%@，也反映了风险降低*#*@#。理论上来说#*#，拿出来的钱越多风险就越大#*@#%，现在等于银行共同承担风险%@@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%**@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@#。”

　　不过*#*#@，也有中介认为@##@，首付降低会有一定影响%#@#，但对购房者而言月供压力也大*##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作%###。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#，5月6日*@%*，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响***#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#@@#%。进入节后第二周新房继续发力##，成交量实现“二连升”@*@，但暂不及节前水平**@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%。在5月17日重磅新政举措下#*#@，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@###，截至5月17日@@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#@**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@*@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@#，截至5月17日@%%*，消费者共咨询8945人次%%，涉及25个项目@*@%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**##，涉及21个项目*@#，占总项目38%；最终@#**，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#***%，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏