保交房工作将更加细致%#%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心%*%@%，实现房地产市场的良性循环@#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%@*，有望提振购房者信心%@##，带动市场回升##*##。

　　5月17日%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调***@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%@*%@，继续坚持因城施策*#%@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@#**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作%**。

　　当天下午#*@@*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*%%##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@**%。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*###@，保交房工作力度进一步加大@#%#@，各部门综合施策#**，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@@#。相信随着相关举措逐步落地见效%#%@，我国房地产市场将企稳回升%@，房地产市场平稳健康发展可期%**%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响@@#。尽管这项工作已经开展了一段时间@*%，取得了一定成效%*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*#*。按照总体部署%@#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@，锁定难交付项目@@。在摸清底数的基础上##%*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%*。这意味着@@%#，保交房工作将更加细致%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付***@#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#%@*，实现房地产市场的良性循环*%*%。

　　保交房推进过程中*%*@#，资金支持必不可少%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@%#*。自今年1月份开始推出%*%@#，目前##*#%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@#。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%##。截至5月16日#@*%@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元%*@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@#，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”#%%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%*#，满足在建项目合理融资需求%##。

　　收购部分商品房用作保障性住房@%@，有助于推动消化存量商品住房%%*@。中央政治局会议提出#%%*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%*#。当前#%#@，推动消化存量住房十分必要%@。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@@@*，甚至有些城市已经出现供大于求@@%%*。与此同时##%#，我国住房保障短板还需要补齐*@%%，配售和配租型保障性住房*#@#，均需要增加供给@#。根据相关政策#@%%%，商品房库存较多城市#*@#%，政府可以需定购##，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*%*%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*，也能够进一步完善我国住房保障体系@#。中国人民银行宣布##，保障性住房再贷款规模是3000亿元%%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*@##，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*%##@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%#%*@，可以帮助资金困难房企解困#%%%。当前*#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*#*%*。收回、收购这些土地*@*@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#@@。同时@*##，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*#*%。这些土地收回、收购以后@%%，用于建设保障性住房#*@@@，还可以用于建设公共配套服务设施@@%#，改善周边住宅配套条件等%*%*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求**@@。近期*#%，购房信贷政策有诸多调整%%#@#。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#%，激发居民购房积极性@%#**，促进住房合理消费@@。

　　可以预计#@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@**@，有望提振购房者信心*@##，带动市场回升%%，改善房地产企业资金状况%***，加快积蓄房地产市场企稳回升力量##@%。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)