各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%%#，落户政策也在放松###*。目前各地“因城施策”中*#%@#，陆续出台的房地产优化政策%@*%，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”*@%@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#@#，而且是抢人才@*@*%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#%%。

　　5月9日%@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@*。10余天前@#，成都市才宣布全面取消住房限购@%#@。截至目前*@%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*##@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@#，有人在观望

　　在这些城市中#**%%，杭州最受关注#@@@。5月9日上午%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)###@，明确在杭州市范围内购买住房##，不再审核购房资格@*#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*@@@。

　　一直以来@#，作为热点城市**@，杭州的楼市较为坚挺#%%，此次全面取消住房限购##%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%*@，这也很快在股市反映出来**%@。杭州新政出台的当天上午@%%%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*#。

　　新政发布后*#%，杭州二手房挂牌量激增%*#%。杭州贝壳研究院数据显示%**#*，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%#*@%，二手房新增买卖房源增长91%*@%*%。仅5月11日*#%*，杭州楼市新增挂牌房源939套@#*@%，其中%#，涨价房源180套*#%，降价房源2033套*@%@。

　　一些人的购房意愿有所上升%@，新政实施后的首个周末*#@@%，杭州不少新楼盘人头攒动#%。

　　另外@#@%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#，他关注的房源价格降了不少%%@。他说：“看着哪里都想买#*#。”当初*@#*，他是在房价高位的时候买的房子*@*@@，这套房价格出现了“腰斩”#@*@@。现在他打算将这套房卖掉%@#，作为购买新房的首付#@@@*，在他看来*##*，现在似乎正是“抄底”的时候%%#，要“把亏的挣回来”#@。

　　当下%@*##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@**。与此同时@%%@，他们也担心现在“上车”%*@，一旦房价继续下行@@%，自己就成了“接盘侠”@*#@。

　　新政出台后的首个周末*#%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#*，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#，这是一个亘古难题#%@。”张帆建议##*%@，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期%#%*%，再决定是否“上车”#%*%#。在他看来@%*%，杭州的楼市并不缺购买力*#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%%#@，在他看来%@@，如果房价到了合适的位置%**@，成交量还是会起来的@@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示##*%@，5月9日%%@，杭州新建商品房成交160套*@@@，较5月8日增加8套@@#，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%%*@。杭州存量房单日成交259套*%@%，比5月8日减少9套%***，环比下降3.4%%@*%%，比近一周平均水平高出137.6%@%#。

　　作为西北的热点城市%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注##%%。多位中介表示#@#%*，新政实施后%*##*，看房者多了##@*，但多持观望态度@*#@。诸葛找房数据显示%#，截至5月13日19时%%，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%@%，降价房源1354套#%，环比下降0.17%#@。5月9日-11日@*%@，西安降价房源数量一直在减少#@###。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#，超出了很多人的预料@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%*%%，杭州楼市又一重磅新政@@@。

　　3月中旬%*@，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍*@*#，“五一”假期%#**#，就有外地购房团到杭州*#@%%，当日就团购了20多套房@@%。他表示##**#，这些人团购的是限价房%@%%@，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为@*，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策@%@#，将有利于有效需求积极释放*#%。“一方面#@，购房即可落户@*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**%#，本地改善需求或得以加速释放***%。”

　　高院生说%%@#%，中指研究院监测数据显示#@，今年前4个月*#%%，杭州市区新房成交热度持续下降@%@*。基于此**#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%*#，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下%#%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@%@@，从短期看%%@%%，此次新政会起到一定的刺激效果#*%#%。但是从长期来看@%%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%*#@，还有待观察@#。在他看来*##%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@%。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计%#*@，仅一季度@#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@#，去化周期达到12.8个月@#*@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#%@@#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@@*，房屋库存一直波动上升#%**。作为西部重要城市**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%，因此西安此轮放开也在意料之中#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力@%@。

　　当下@*#*，全面放开限购的城市越来越多%#@。高院生预计*%%@*，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为*#*#，杭州正式加入取消限购之列@*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%#%%@。“按照当前形势发展*@@，这种可能性正在逐步增加#%*#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%%，对其他城市而言具有较强的启发性@*%。在他看来#*，从5月份开始@#*@%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%@@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@*@%@。《通知》显示#%%#，杭州还将优化积分落户政策#@#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@#@，可申请落户@@#%#。政策发布之初%@@%#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#%。

　　5月9日下午@*#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%，在现有的积分落户框架内*@%*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%*，后续会出台具体的实施细则**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@**@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民###@%。

　　为了落户与投资*##，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%，买这里@#%#%，户口可以落个好位置***，房子也可以出租*%。也有人看好“老破小”@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%%##，这个问题张帆被问了太多次*#。目前%*%%%，杭州还未出台具体细则@*@*#。但不少人认为“购房积分会增加”@*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#@##。南京、成都、杭州作为新一线城市%*，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%。截至2023年年底%#@%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到**@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@。

　　杭州新政出台后两天%%*，南京进一步放宽了落户条件@*。当日**##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%*@*，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式*##@@。严跃进认为@##，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@，但从实际执行的情况来看@@#，只要买房且具有不动产权证书@**@，就可以迁户口和落户%%*。

　　10多天前#@#*%，成都在全面取消限购后的第一天*%@#%，即4月29日@%，又支持符合条件人才申购保障性住房%@*%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#%*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@%*#，才有潜在购房的需求%*@%。”Jimmy Chen表示#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控****#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##%#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@*#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@#，而且是抢人才%#@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求%##@%，同时#*#，也从供给端发力*%，为购房者提供更好的产品%*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#@%#@，加大高品质住宅供给*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@#%%@。

　　“要下力气建设好房子@@#。”今年全国两会期间*%%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调***，住房发展#*，归根到底还是要让群众住得更好#%%。他希望@@#，能够多行业跨界协同%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#@，让群众能够住得健康%%@，用得安全@#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@@#。

　　“好房子”是多种多样的%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#**%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%*%@，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应*@，其中包括完善出让地块周边配套设施%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@@#%，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*@#%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障#*。值得关注的是#*，西安还提出*##@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%##@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@@，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@，也要从交易和管理机制入手*%@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版