中新社香港5月29日电 (记者 刘大炜)香港特区政府差饷物业估价署29日公布*%，4月香港私人住宅售价指数为308.7%*@#，环比上升约0.29%@%#，已连升两个月***%%。房地产业界专家指出*#，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现*#%%。

　　数据显示@@@#，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹#*@，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度##。综合最近三个月数据*#，楼价指数环比下跌1.63%*#@*，但跌幅已较此前明显收窄@*。

　　记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到*%，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和*#*%，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升%*#*。相较而言#@，一手房市场的咨询数和成交量更高%%*。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出@@@#，楼价指数连升两月@@，反映“撤辣”效果%%，不过4月份升幅明显收窄@*%##。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累%#。近期有开发商以低价开盘%#**#，实行“求量不求价”的策略*#%%@，导致购买力大量流向一手市场%@#@@。

　　陈海潮续指@%，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素*%%%。若上述因素表现向好@%#@，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观#%#。

　　此外@%，差饷物业估价署数据还显示*%*%，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9@%%#*，环比上升0.91%*%，同比上升4.58%%#%#%。陈海潮表示*#**，预期在专才或高才持续来港*##@，加上留学生陆续为新学年部署租房的刺激下#@#@，接下来几个月租金指数升幅会继续扩大@%@。(完)