新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%*，楼市热度提升明显##%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@#%*，新政出炉后首个周末*%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动*@%，有项目去化接近“日光”*%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#，新政后首个周末(5月18-19日)%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%，成为2018年以来的最高点%*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#%#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@**%*，乐有家方面未有透露%%#%%。乐有家方面认为%#@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@*@**，乐有家对未来楼市的预测方向%@#%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*。

　　从上周整体数据来看**%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%*##，2024年第20周(5月13日至5月19日)###%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@%@@，环比下降9.9%@%#。

　　深圳市房地产中介协会表示@@#*%，二手房录得量虽有所下降%@**@，但从绝对值看#*#*，仍处相对高位水平*%@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后***%*，深房中协从行业头部机构了解到%@%#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@@%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看*%，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%，截至2024年5月20日*%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#%#%，较前一周增加213套%#@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@##%，上周五出台的政策*##*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%@%，而且托底的意味也比较重@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%##*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@@#*，贷款政策也非常友好%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*@*，都出现双位数的增长*##@@。

　　新房项目通宵卖房%@@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**@%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%##@，也有开发商在新政后通宵卖房#%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#%%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，5月18日%%%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##，共推出129套房源%@，销售达126套@@#，仅剩3套房源待售#*%*，去化率高达98%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%*#。

　　根据公示@@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%#，备案均价8.55万元/平方米%%，前期入围客户共258批%%，入围比1:2*@*，主推户型为122-189平的四至五房*%@#@。

　　据深圳当地中介介绍#@@，在央行宣布新政前#*，深圳分区调整限购政策%%#@*，对市场有一定利好*#。“限购政策调整后*@，新房有点起色@@*，从我们代理的项目看#@，个别的看房量是涨了30%左右##*。央行政策发布后*@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@%。15%首付也起到了作用%%，一些开发商按照这个标准来收定金%*#，如果一个月没有落地的话定金可以退**。”

　　据深圳中原地产监测*@#，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#%@#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%#，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%%，新政首个周末成交48套#*%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看#%##，新政后首个周末(5月18-19日)@@#*，存量房成交双日突破50套@*@*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*#，带看量环比上涨3倍@%#*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@@*，成交金额15亿元*@*@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%%@，上周五央行宣布新政*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*@，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#*%。

　　郑叔伦表示**@#，5月以来@*#%*，政策的力度和频率是很大的##*#，也是因为之前市场降温的比较久%%，一系列政策发布后%##*，积累的购买力开始释放@#*%。另一方面是之前基数比较低*%%*，所以各项涨幅会比较明显*#。“其实#@#@，之前各项政策出台后%*%，短期内都有一定的效果%%##@，但也有一点温水煮青蛙*%#%，市场也在积蓄反弹的力量#@*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@*@*，意味着买房的门槛降低了%@*#，会促进购房者买房的欲望*#*。从某种程度上来说%@*@，也反映了风险降低%#。理论上来说%#，拿出来的钱越多风险就越大%%*@，现在等于银行共同承担风险#@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%#。”

　　不过#@%@*，也有中介认为#@#，首付降低会有一定影响@@*，但对购房者而言月供压力也大%**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#，降价优惠是更实际的操作@%**#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%*%@，5月6日@%#，深圳放松7区限购政策%@%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升**@。进入节后第二周新房继续发力*##*，成交量实现“二连升”@%@，但暂不及节前水平%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%@。在5月17日重磅新政举措下@%%*#，市场信心会加速恢复@@#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%%%*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%#@，截至5月17日%%*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个**%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%%*，截至5月17日@%#**，消费者共咨询8945人次@@@@*，涉及25个项目@@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*%@*，涉及21个项目%@，占总项目38%；最终%%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏