新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@,楼市热度提升明显*%@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@@*,新政出炉后首个周末#@%,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@#%,二手房看房量、咨询量明显增长#@##,部分新房项目营销中心人头攒动@%,有项目去化接近“日光”#%@。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@**,新政后首个周末(5月18-19日)#%%#*,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**@,成为2018年以来的最高点@%*#,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@%。
对于5月19日单日成交量的具体数据#%##,乐有家方面未有透露%#@。乐有家方面认为@#*@*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%#@#,乐有家对未来楼市的预测方向%@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%@,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##*##。
从上周整体数据来看#@,深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@*,2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%*#,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@,环比下降9.9%#**%#。
深圳市房地产中介协会表示@%%@#,二手房录得量虽有所下降#*##,但从绝对值看#@,仍处相对高位水平%@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*##@,深房中协从行业头部机构了解到@*,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@*,成交量较上一周末增长58%@@%。
从二手房在售量来看##%,二手房源在售量中止下跌态势%%*%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@##@,截至2024年5月20日@%%,深圳全市共有59722套有效二手房源在售#***@,较前一周增加213套###*。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%##@,上周五出台的政策%*%,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%#%*,而且托底的意味也比较重@%%,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%**,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%,贷款政策也非常友好#%@,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##**#,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量##@%*,都出现双位数的增长#*。
新房项目通宵卖房@*@,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看*@@#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户#@%*%,也有开发商在新政后通宵卖房**@*%,另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%@@*。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示%**,5月18日%@%,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%@%,共推出129套房源@*%,销售达126套##@,仅剩3套房源待售*@##,去化率高达98%@@,开发商开盘销售额高达14.9亿元#*%@。
根据公示%@#%,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售**@*%,备案均价8.55万元/平方米#%##%,前期入围客户共258批@#*,入围比1:2#*#%*,主推户型为122-189平的四至五房@#。
据深圳当地中介介绍%@,在央行宣布新政前@%#%@,深圳分区调整限购政策@%*%,对市场有一定利好%@#*@。“限购政策调整后#@@%,新房有点起色#**#,从我们代理的项目看%@*%*,个别的看房量是涨了30%左右%*。央行政策发布后*%#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%%%@,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@@#@。15%首付也起到了作用%*#,一些开发商按照这个标准来收定金#*##,如果一个月没有落地的话定金可以退%*。”
据深圳中原地产监测%*%*,新政首夜@*#*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#@,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#%*,开盘打九二折@*#@#。
另有多个项目也纷纷传出喜报#@@*,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@%#,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府#@**%,新政首个周末成交48套@*@@@。
从深圳中原地产的数据来看*##%@,新政后首个周末(5月18-19日)*%,存量房成交双日突破50套**,中原找房访问量环比增长3.7倍%%,带看量环比上涨3倍%%##,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套*#,成交金额15亿元%%@。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**##,上周五央行宣布新政#%@@,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#@@%,很多开发商做出了首付15%的承诺#%@*,因此相较于二手房*@,新房市场的表现比二手房更明显一些*@*%%。
郑叔伦表示#%*@%,5月以来%%%%*,政策的力度和频率是很大的#%,也是因为之前市场降温的比较久#*,一系列政策发布后%@*,积累的购买力开始释放@%。另一方面是之前基数比较低*#*@,所以各项涨幅会比较明显*##@。“其实***@%,之前各项政策出台后@**##,短期内都有一定的效果*@@#,但也有一点温水煮青蛙*@@%,市场也在积蓄反弹的力量*#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@,意味着买房的门槛降低了@*#,会促进购房者买房的欲望**@。从某种程度上来说@**@,也反映了风险降低@%@#。理论上来说%#@@,拿出来的钱越多风险就越大%%@,现在等于银行共同承担风险@*@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***%@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##@#。”
不过@%%#@,也有中介认为#%%**,首付降低会有一定影响@**%%,但对购房者而言月供压力也大##%%*,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%**%,降价优惠是更实际的操作##。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@@@*,5月6日*%#,深圳放松7区限购政策@@@%#,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*##,新房、二手房成交量节后首周双双上升#*。进入节后第二周新房继续发力#@*,成交量实现“二连升”@#,但暂不及节前水平@#*%@,二手房成交量及涨价房源占比均回落@*%。在5月17日重磅新政举措下**#@,市场信心会加速恢复%#@,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@*%%。
另据深圳市房地产中介协会数据@@*%,截至5月17日#@%,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#%,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%,截至5月17日*#,消费者共咨询8945人次%#%%*,涉及25个项目%@#@,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#%#*,涉及21个项目**,占总项目38%;最终%#,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%%*@#,其中已有一套完成了“旧房”的出售%@**%。
澎湃新闻记者 计思敏
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