深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#，楼市热度提升明显%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%#%，新政出炉后首个周末%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%*%，二手房看房量、咨询量明显增长%@，部分新房项目营销中心人头攒动**#%#，有项目去化接近“日光”@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@##，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%###%，成为2018年以来的最高点@*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%###*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%，乐有家方面未有透露*#%#@。乐有家方面认为#%*%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%**%。

　　从上周整体数据来看@*##%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%#@%%，2024年第20周(5月13日至5月19日)##%#%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示#@*%，二手房录得量虽有所下降*#@@，但从绝对值看#@*@，仍处相对高位水平%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@#，深房中协从行业头部机构了解到*##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#@，成交量较上一周末增长58%##。

　　从二手房在售量来看*#*，二手房源在售量中止下跌态势###*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%#*，截至2024年5月20日%*@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**%，较前一周增加213套@*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策*@%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%%，而且托底的意味也比较重@@#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%%@@@，贷款政策也非常友好%*%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@*@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*，都出现双位数的增长*##。

　　新房项目通宵卖房%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*#%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%@*，也有开发商在新政后通宵卖房@%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#，5月18日@@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*，共推出129套房源%**%，销售达126套@%*%，仅剩3套房源待售%**#%，去化率高达98%%@%@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元#*。

　　根据公示*#%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%#，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批@**#@，入围比1:2####@，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍**%，在央行宣布新政前@#*@，深圳分区调整限购政策#%%*%，对市场有一定利好##。“限购政策调整后@%#*#，新房有点起色*#%##，从我们代理的项目看%%@，个别的看房量是涨了30%左右#**@。央行政策发布后%%#@@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%%。15%首付也起到了作用##@*@，一些开发商按照这个标准来收定金*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*%。”

　　据深圳中原地产监测%%#@#，新政首夜*%%*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*，开盘打九二折#@*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套##@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#%@，新政首个周末成交48套*@###。

　　从深圳中原地产的数据来看**%*#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套@**@，中原找房访问量环比增长3.7倍#%*@@，带看量环比上涨3倍##@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@，成交金额15亿元%#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%%，上周五央行宣布新政##*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@**，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%%@，因此相较于二手房#@##，新房市场的表现比二手房更明显一些*@%#。

　　郑叔伦表示*%，5月以来**@**，政策的力度和频率是很大的@%@#，也是因为之前市场降温的比较久@%###，一系列政策发布后@*，积累的购买力开始释放%#*%@。另一方面是之前基数比较低%#，所以各项涨幅会比较明显**##*。“其实#@*，之前各项政策出台后@@#，短期内都有一定的效果*@%，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@，意味着买房的门槛降低了@#@，会促进购房者买房的欲望#%。从某种程度上来说*%@*，也反映了风险降低**#。理论上来说#*，拿出来的钱越多风险就越大%#@%*，现在等于银行共同承担风险@%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#*%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##*##。”

　　不过%@，也有中介认为###@，首付降低会有一定影响@%%#，但对购房者而言月供压力也大%@##%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@%@，降价优惠是更实际的操作#@#@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@#@，5月6日%*@#%，深圳放松7区限购政策%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%@%。进入节后第二周新房继续发力#@，成交量实现“二连升”*%*，但暂不及节前水平@%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*%@。在5月17日重磅新政举措下##@#@，市场信心会加速恢复#@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#*，截至5月17日%%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#%，截至5月17日*%###，消费者共咨询8945人次#%%%*，涉及25个项目@%**，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*，涉及21个项目*%@%*，占总项目38%；最终##*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*#*。

　　澎湃新闻记者 计思敏