原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*，落户政策也在放松@@%#@。目前各地“因城施策”中*#*@，陆续出台的房地产优化政策@%%，不只是顺应市场需求****@，背后还隐藏着“抢人大战”***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#@##%，而且是抢人才#*#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%#*@@。

　　5月9日%%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@#@。10余天前*%*#，成都市才宣布全面取消住房限购**@@@。截至目前#%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*#%，有人在观望

　　在这些城市中**%@，杭州最受关注*@*。5月9日上午#*##@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@@**，明确在杭州市范围内购买住房%*，不再审核购房资格%%%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@*。

　　一直以来**#@%，作为热点城市@@%，杭州的楼市较为坚挺%%，此次全面取消住房限购#*@%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@%*，这也很快在股市反映出来@%@。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@*。

　　新政发布后@%@#%，杭州二手房挂牌量激增#**@。杭州贝壳研究院数据显示@#，对比4月份单日均值#@##，新政首日二手房咨询量增加54%@@，二手房新增买卖房源增长91%%**@。仅5月11日*#@，杭州楼市新增挂牌房源939套@#，其中%%，涨价房源180套*@%@*，降价房源2033套@%@。

　　一些人的购房意愿有所上升**%%*，新政实施后的首个周末*@，杭州不少新楼盘人头攒动%@。

　　另外**#@*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@#*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%#，他关注的房源价格降了不少#%@#%。他说：“看着哪里都想买@%@。”当初**，他是在房价高位的时候买的房子*@#*，这套房价格出现了“腰斩”#%@%*。现在他打算将这套房卖掉%%@#，作为购买新房的首付@@，在他看来@*，现在似乎正是“抄底”的时候*%@@，要“把亏的挣回来”%*%。

　　当下##，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*#%。与此同时##*@@，他们也担心现在“上车”@*#*，一旦房价继续下行@##，自己就成了“接盘侠”@%#@*。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%##@，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%**%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@#，这是一个亘古难题%#%。”张帆建议@*#，购房者选中房子后@#@，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”@%%。在他看来@@，杭州的楼市并不缺购买力@%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%*@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**%@，在他看来#@，如果房价到了合适的位置*%，成交量还是会起来的%##%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@%@，5月9日**@%，杭州新建商品房成交160套%%，较5月8日增加8套@#%，环比上涨5.3%@@*，比近一周平均水平高出92.8%*@#@。杭州存量房单日成交259套#%#，比5月8日减少9套@**，环比下降3.4%@%%，比近一周平均水平高出137.6%*@#。

　　作为西北的热点城市**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#@*。多位中介表示@%%#@，新政实施后%#，看房者多了*@@%，但多持观望态度@%。诸葛找房数据显示#%，截至5月13日19时%@*#，当日西安新上房源3264套%#@*#，环比上涨5.73%*@#*，降价房源1354套%@%，环比下降0.17%%#%#*。5月9日-11日@%，西安降价房源数量一直在减少#%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@#，超出了很多人的预料*#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@#@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@%，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬#*@#，杭州刚放开二手房限购%*##@。据张帆介绍@*，“五一”假期%*#，就有外地购房团到杭州@*@%#，当日就团购了20多套房*#*。他表示@*#，这些人团购的是限价房@@%，一平方米比周边低好几千元**#*#。

　　高院生认为*@@#，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策%@*@，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面##%#，购房即可落户***#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**，本地改善需求或得以加速释放#%@。”

　　高院生说%@#，中指研究院监测数据显示#%**%，今年前4个月@#*#*，杭州市区新房成交热度持续下降@@%*@。基于此##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%##，目的在于激发更多的潜在需求@@%%。在利好政策的催化下**@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%*，从短期看#%*@@，此次新政会起到一定的刺激效果##**。但是从长期来看##%*#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#%，还有待观察**#*。在他看来@#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#@。”

　　西安楼市同样也在承压@@#。据中指研究院统计%#@#*，仅一季度#@*%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@%，去化周期达到12.8个月%#%@*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@@%，房屋库存一直波动上升@*。作为西部重要城市%*%*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%@@*，因此西安此轮放开也在意料之中%@%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#*#，为市场注入新的动力*%#%#。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多@@。高院生预计%*%#@，接下来@@**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@#。

　　闫金强认为@*@%@，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#@。“按照当前形势发展*@##，这种可能性正在逐步增加%%%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@%%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#%**，对其他城市而言具有较强的启发性%%%。在他看来#%##，从5月份开始#@@#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%%。《通知》显示**#@%，杭州还将优化积分落户政策@@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#*@#，可申请落户%@%*。政策发布之初*@#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*#。

　　5月9日下午@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@#，在现有的积分落户框架内%@#*#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则%%@#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#%#。

　　为了落户与投资#@#%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%%，买这里%%#%*，户口可以落个好位置%@#，房子也可以出租%*#。也有人看好“老破小”*@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#@，这个问题张帆被问了太多次#*#*#。目前%%%%#，杭州还未出台具体细则%@*。但不少人认为“购房积分会增加”%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市@#%@@，轮番下场“抢人”@@*@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*。截至2023年年底**#%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%**%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。

　　杭州新政出台后两天%**%#，南京进一步放宽了落户条件**%。当日##%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%#%%，可以直接办理落户@@。

　　南京直接取消了积分落户模式##。严跃进认为@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@**@，但从实际执行的情况来看@*，只要买房且具有不动产权证书#@*，就可以迁户口和落户###。

　　10多天前***##，成都在全面取消限购后的第一天*#*，即4月29日*%##%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@@%，才有潜在购房的需求%*@@。”Jimmy Chen表示%*##，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才##@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#%@##，它们不仅打开多个政策“工具箱”##%*，释放消费端的需求#@%，同时*@**，也从供给端发力##%，为购房者提供更好的产品#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#***，加大高品质住宅供给%###，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@。

　　“要下力气建设好房子**。”今年全国两会期间#%#%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展@@#，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望@#，能够多行业跨界协同%#@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*%%，让群众能够住得健康%@%*%，用得安全*@*@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#%%。

　　“好房子”是多种多样的@*%@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#@#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@*，进一步加大高品质住宅供给%%@。杭州也提出推动高品质住宅供应#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@#**，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%#%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@##。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是@*，西安还提出%*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%，不断提升交付满意度##@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念##，也要从交易和管理机制入手#%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版