政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%@%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付###，恢复各方对新建商品住宅市场信心#%*@，实现房地产市场的良性循环*@#*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@#*，有望提振购房者信心%*%#*，带动市场回升@**#@。

　　5月17日*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@@*@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调#@%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@，继续坚持因城施策#@%#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%%。

　　当天下午@%%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会*@##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@@*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@*#*@，保交房工作力度进一步加大@%，各部门综合施策*@，彰显稳定房地产市场的信心和决心*%%%。相信随着相关举措逐步落地见效@**%%，我国房地产市场将企稳回升*@%，房地产市场平稳健康发展可期@%@#。

　　保交房工作攻坚战已经打响#%@%#。尽管这项工作已经开展了一段时间@*%#，取得了一定成效#@#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难**@#%。按照总体部署*#，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*@*，锁定难交付项目**@%#。在摸清底数的基础上##%%#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%%。这意味着##**，保交房工作将更加细致**@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%%@#，实现房地产市场的良性循环@@。

　　保交房推进过程中%*%，资金支持必不可少#*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#%#。自今年1月份开始推出#*%，目前@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*%@@@。截至5月16日**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@%*，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”%##*%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”%%#，满足在建项目合理融资需求##%%%。

　　收购部分商品房用作保障性住房@@**@，有助于推动消化存量商品住房@*#@%。中央政治局会议提出%@@*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@。当前#%，推动消化存量住房十分必要%@%%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%@#%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@@*，甚至有些城市已经出现供大于求**@%%。与此同时@*%%，我国住房保障短板还需要补齐@#**，配售和配租型保障性住房*%@，均需要增加供给#@@%%。根据相关政策@%#，商品房库存较多城市%@#*#，政府可以需定购#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房%*%*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*@，也能够进一步完善我国住房保障体系%*。中国人民银行宣布##，保障性住房再贷款规模是3000亿元*@%@#，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标*@。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地@##*@，可以帮助资金困难房企解困*@@#。当前%#%#*，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题%%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发**。收回、收购这些土地@@*，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*####。同时#*，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关%##@@。这些土地收回、收购以后*#%，用于建设保障性住房@**@，还可以用于建设公共配套服务设施*@#，改善周边住宅配套条件等%@%%。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求%%@@*。近期@#@*%，购房信贷政策有诸多调整#%%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@**。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@*@，激发居民购房积极性##@，促进住房合理消费@@%@。

　　可以预计#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*#*，有望提振购房者信心%**，带动市场回升%@，改善房地产企业资金状况%@*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)