一天内杭州西安接连取消住房限购

　　住房限购令#%%@#，已近尾声

　　专家：预计5月全国迎放松潮

　　红星资本局5月9日消息%**，当天*%@#*，两个新一线城市宣布全面取消限购#@%@#。

　　先是上午杭州宣布在全市范围内购买住房@#@，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员**###，可以申请落户；紧接着下午西安也官宣全面取消限购%@@，并优化了公证摇号措施***#。

　　红星资本局梳理发现@#@%*，目前全国仍保留住房限购的省份或城市%*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@@#%，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态*#*%*。

　　业内专家认为@@*，目前全国省会城市几乎均取消了限购政策@**，意味着各地执行多年的限购政策正式从政策工具箱中剔除%#，也意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实*%。

　　易居研究院研究总监严跃进对红星资本局表示##@**，预计5月份将迎来一波全国罕见的放松潮#@@。相比过去简单的“政策放松”思维@@#*#，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通*##。

　　杭州

　　重启“购房落户” 提出“首套房按区认定”

　　红星资本局注意到#@*，此次杭州发布的政策中%@#，不但全面取消住房限购@#@，还同步放开买房落户限制@#%@*。

　　杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)明确@%，全面取消住房限购@%，在杭州市范围内购买住房%@%*%，不再审核购房资格**。

　　《通知》还提到%%#@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##%@#，可申请落户@%*@。这也意味着杭州重启了“购房落户”政策**##。

　　此外*@*#@，杭州本轮政策中%*，还实现了“首套房按区认定”@@%*%，即只要购房者在某个城区首次购房即可视为首套#%#*，享受首套房贷利率*%。

　　新政还对同一个城区“卖旧买新”的购房者开了绿灯@#*%。比如在西湖区拥有一套二手房*%，打算在西湖区置换一套*##%*，只要办理了二手房挂牌出售手续#%@##，即便还没卖掉*@#，再买房也可按首套认定*#*@。

　　此次杭州明确@**，优化住宅用地供应*#@。对住房供应较大、去化速度较慢的区域##%#*，优化供地模式%###，促进供需平衡@@**%。“这也是全国首个基于该政策做出的地方优化版本@%%%@。也意味着*%@#，一些高库存区域的城区*@%@%，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行*@%@@。”易居研究院研究总监严跃进告诉红星资本局##%。

　　他认为*%#@，杭州的本轮政策组合拳应该是今年放松力度大、市场反馈好、提振效果好的政策#%。

　　他指出杭州政策创新点非常多##*，比如说是全国明确基于“去化周期”优化供地政策的城市、是全国较早提出“二手房挂牌即获得首套资格”的城市、是全国大城市较早提出“购房即可落户”的城市、也是全国大城市非常清晰全面取消限购的城市*%。“此类创新对于市场启发颇多@**，也具有非常好的示范效应*%。”

　　西安

　　摇号中首次剔除“刚需优先”

　　与此同时@%，西安也在同日官宣全面取消限购*@@。

　　红星资本局注意到@@#*，西安上一次优化楼市政策是在去年9月%%@#。当时提出的是%%，全市二环以外区域取消限购@%%。并且全面推行“带押过户”*#，落实好换购住房退税优惠政策***。在取消限购的区域购房*#%*%，还需进行登记、摇号#*。

　　在当天公布的新一轮政策中#%%#，商品住房项目销售时%##%，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5：1的%*#@，不再实施公证摇号@@@@。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”@*##*。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天#**#@。

　　相较于杭州“取消公证摇号销售要求”*@，西安本轮对摇号的规范则更加细致%@*。在西安本轮政策里%#@*，摇号中首次剔除“刚需优先”%*#。

　　“这个政策做得非常细致#@%**，其实也不是一刀切去废除一些政策@%@，而是确实考虑到此类房子都和改善型需求是有关的#*@。”严跃进指出%*#，这正是此前与现在政策侧重点的变化#@%@。“后续一些地方政策的着眼点要把握这块%#，即过去比较关注刚需#*，现在一些政策优化要从关注改善型住房需求入手@*，积极推进相关工作##，确保政策优化是和市场需求匹配的@@*#。”

　　行业观察

　　新一线城市仅剩天津未取消

　　各地政策更突出“创新”

　　今年4月以来#@#，各地又迎来一波继2023年9月份后的密集楼市松绑%#%#%。从4月至今%##@，新一线城市中@%#，长沙、成都、杭州、西安相继全面取消限购@%#。红星资本局注意到@#，目前15个新一线城市中**%，只有天津仍保持限购措施%#*。

　　天津最近一次政策调整是在4月30日##*##，提出天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购*@*。在去年9月###，天津的住房限购区域已调整为市内六区@@%%#。

　　根据中指研究院监测数据@##@，在5月9日杭州、西安全面放开限购之后#*#，除一线城市北京、上海、深圳、广州购房审核仍较严格外#@*%#，全国仅剩下天津、海南省等地的部分核心区仍有限购政策%#*。

　　业内人士认为%#*@，包括西安、成都近期的陆续取消@@#*，都意味着一些高能级的城市也在政策上持续调整和优化%#。这也说明#@@%，后续市场情绪将进一步提振%@%，也有助于促进房地产市场的复苏节奏进一步加快%*。

　　一线城市北上广深在今年以来也在不断释放着放松信号@*%%%。比如广州%%*#%，是首个放开大户型限购的一线城市#%。今年1月#%，广州提出@%，在限购区域范围内@%@@，购买建筑面积120平方米(不含)以上住房%#**，不纳入限购范围*%@#%，同时允许“租一买一、挂一买一”@%@*#。同时@#%#，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市%%，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道%#*#*。

　　深圳则是外围限购松绑*#。创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限@@%@%。自从2023年8月30日以来%##，深圳累计出台4次房地产政策%#，支持刚性及改善性需求入市%%@*#。

　　作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市@*，北京也在今年4月放松了五环外的限购**%%。

　　“5月份将迎来一波全国罕见的放松潮@%#*#。”严跃进表示%#@#，放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、工地和出台交易政策等@*。

　　“创新性”是当下各地楼市政策的基调%@%%。严跃进告诉红星资本局*##@*，相比过去简单的“政策放松”思维**#%，当前政策特点是存量和增量两市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、人房地钱四个领域打通%#%#%。诸多打通有助于真正促进房地产市场的循环和健康发展*%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为%*%，北京、上海已对部分区域的限购措施进行调整#*，广州则是一线城市中放松限购力度最大的城市***%，取消了多个城区的限购###，并降低社保年限@*%*。整体看*#@，包括一线城市在内#@，限购松绑已经是大的趋势*@%*#。

　　成都商报-红星新闻记者 王田 综合 每日经济新闻

　　(成都商报)