新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*%@，楼市热度提升明显%##%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*%，新政出炉后首个周末#%@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示##%%，二手房看房量、咨询量明显增长@@#%%，部分新房项目营销中心人头攒动@##，有项目去化接近“日光”%%*@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#@%%，新政后首个周末(5月18-19日)*#*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##*，成为2018年以来的最高点#@@##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#*%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#%#，乐有家方面未有透露%#%#%。乐有家方面认为#%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@，乐有家对未来楼市的预测方向**，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%。

　　从上周整体数据来看*@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)*###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@@%，环比下降9.9%#%@*#。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#，二手房录得量虽有所下降#*，但从绝对值看*#*%@，仍处相对高位水平%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%#，深房中协从行业头部机构了解到@**#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*%，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看##@@@，二手房源在售量中止下跌态势%%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%*，截至2024年5月20日@%@#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*%%@，较前一周增加213套@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策@#@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%#，而且托底的意味也比较重*@*%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少##@%#，贷款政策也非常友好%%**#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量**%，都出现双位数的增长@@%#。

　　新房项目通宵卖房*%*@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*%##，也有开发商在新政后通宵卖房#%%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*%%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，5月18日@%###，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@#@，共推出129套房源@#*%*，销售达126套##%@@，仅剩3套房源待售%*，去化率高达98%**#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示@%@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*#%@，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批*@@%#，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍@#@%，在央行宣布新政前@*，深圳分区调整限购政策***#@，对市场有一定利好%@@@。“限购政策调整后@@%*@，新房有点起色@@**@，从我们代理的项目看*%##，个别的看房量是涨了30%左右@%。央行政策发布后##*@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府##。15%首付也起到了作用*#%*，一些开发商按照这个标准来收定金%@%*，如果一个月没有落地的话定金可以退%%@#。”

　　据深圳中原地产监测#%@*，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*#@%，开盘打九二折@%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*@，新政首个周末成交48套%#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看@*@@@，新政后首个周末(5月18-19日)*@#@，存量房成交双日突破50套#%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍*%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%#，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政#%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@*，很多开发商做出了首付15%的承诺@%@@，因此相较于二手房%*#，新房市场的表现比二手房更明显一些@%*#。

　　郑叔伦表示*@**@，5月以来%#，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后###%，积累的购买力开始释放%@*。另一方面是之前基数比较低@%*@@，所以各项涨幅会比较明显***。“其实%#，之前各项政策出台后#@@，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙**#@，市场也在积蓄反弹的力量*%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#，意味着买房的门槛降低了##%，会促进购房者买房的欲望@**#。从某种程度上来说@*%#@，也反映了风险降低**@。理论上来说@#*%，拿出来的钱越多风险就越大@%%%*，现在等于银行共同承担风险#@@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#。”

　　不过#*%，也有中介认为*%#*@，首付降低会有一定影响@*，但对购房者而言月供压力也大@#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@##，降价优惠是更实际的操作@##**。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@##，5月6日@@#，深圳放松7区限购政策@*#*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升*%。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”#%*@#，但暂不及节前水平#@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@%%@*。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#%，截至5月17日*@*#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%#，截至5月17日##*%，消费者共咨询8945人次#**@，涉及25个项目@%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%，涉及21个项目*@#@@，占总项目38%；最终*#*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售**。

　　澎湃新闻记者 计思敏