原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#%*%%，落户政策也在放松%@#%%。目前各地“因城施策”中@#**@，陆续出台的房地产优化政策#%@*@，不只是顺应市场需求%%，背后还隐藏着“抢人大战”@*%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@@*，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%%#*#。

　　5月9日@%###，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@%。10余天前@#*@%，成都市才宣布全面取消住房限购#*@@。截至目前##%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%*%*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注%*%。5月9日上午*%#*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%@#@，明确在杭州市范围内购买住房#@#*@，不再审核购房资格%*%#%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*##。

　　一直以来##*@，作为热点城市#*#，杭州的楼市较为坚挺@@***，此次全面取消住房限购**#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%，这也很快在股市反映出来%#*@。杭州新政出台的当天上午***，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%。

　　新政发布后%*@，杭州二手房挂牌量激增#*。杭州贝壳研究院数据显示%#**，对比4月份单日均值%*@，新政首日二手房咨询量增加54%%@%*，二手房新增买卖房源增长91%@@#@%。仅5月11日*@@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@#*，其中@**@@，涨价房源180套@@%@，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%%*，新政实施后的首个周末#%%@，杭州不少新楼盘人头攒动%%#。

　　另外##*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%#%，他关注的房源价格降了不少#**。他说：“看着哪里都想买%*%*。”当初%#*，他是在房价高位的时候买的房子#@，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉*@@##，作为购买新房的首付*@%，在他看来%*#，现在似乎正是“抄底”的时候#%@，要“把亏的挣回来”@#%。

　　当下#%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*@*#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋###。与此同时@*#*，他们也担心现在“上车”%#，一旦房价继续下行@#，自己就成了“接盘侠”*%@。

　　新政出台后的首个周末#**%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%#*，给要买房的人答疑解惑@@#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@%，这是一个亘古难题*@#*%。”张帆建议#@#%%，购房者选中房子后*@*，看砍价后的价格是否符合预期*%，再决定是否“上车”*#。在他看来@@***，杭州的楼市并不缺购买力%##%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来%@*@，如果房价到了合适的位置#@%@%，成交量还是会起来的*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#@#*，5月9日#@#%@，杭州新建商品房成交160套*%，较5月8日增加8套#*@*%，环比上涨5.3%**，比近一周平均水平高出92.8%*%*#。杭州存量房单日成交259套#@*，比5月8日减少9套#%，环比下降3.4%#%，比近一周平均水平高出137.6%##*@*。

　　作为西北的热点城市%%#@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注**#%。多位中介表示#*%*@，新政实施后%@*#，看房者多了*#，但多持观望态度##%。诸葛找房数据显示#@@%*，截至5月13日19时####@，当日西安新上房源3264套%%#%%，环比上涨5.73%%%%%@，降价房源1354套@#，环比下降0.17%%@#%%。5月9日-11日@@%*#，西安降价房源数量一直在减少*#*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@*#，超出了很多人的预料%#**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@%%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*，杭州楼市又一重磅新政*#%*。

　　3月中旬@#%，杭州刚放开二手房限购%@*。据张帆介绍@%%，“五一”假期#@*，就有外地购房团到杭州*%*%#，当日就团购了20多套房@*%。他表示*%@，这些人团购的是限价房%@#%，一平方米比周边低好几千元#@%@。

　　高院生认为*#，此次杭州住房限购全面放开@%，叠加其他配套政策@@*%，将有利于有效需求积极释放*%@@*。“一方面#*%%@，购房即可落户##@%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%@@，本地改善需求或得以加速释放#*@#。”

　　高院生说%*%%，中指研究院监测数据显示%*@%%，今年前4个月@%@%@，杭州市区新房成交热度持续下降@*。基于此#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@#，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下%##%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@*@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%##，从短期看#%#**，此次新政会起到一定的刺激效果%%#。但是从长期来看%@#，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%%*#%，还有待观察#@%*#。在他看来#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%。”

　　西安楼市同样也在承压**#。据中指研究院统计*%，仅一季度@@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@%%*，去化周期达到12.8个月*%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市@#@，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%#，因此西安此轮放开也在意料之中%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%@@*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%%，为市场注入新的动力%%%。

　　当下#*#*#，全面放开限购的城市越来越多*##%。高院生预计*#，接下来%@%#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@#@%。

　　闫金强认为@@%，杭州正式加入取消限购之列*%@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@*。“按照当前形势发展*#，这种可能性正在逐步增加@**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大***%，对其他城市而言具有较强的启发性#@#。在他看来*%%##，从5月份开始#%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*#%*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示%%，杭州还将优化积分落户政策*#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%*#，可申请落户%%#。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*。

　　5月9日下午#*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内*%@#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%%，后续会出台具体的实施细则@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资*@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#*，买这里%#%，户口可以落个好位置@@，房子也可以出租%**。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”###%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#%@，这个问题张帆被问了太多次*%*。目前##@*，杭州还未出台具体细则%#@#。但不少人认为“购房积分会增加”%@##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@%#*#，轮番下场“抢人”*@%*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%@*。截至2023年年底*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*@%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%**@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*##，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*%@。

　　杭州新政出台后两天@*，南京进一步放宽了落户条件%@*。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%@，可以直接办理落户@@@。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#%@。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##*#，但从实际执行的情况来看*%%#%，只要买房且具有不动产权证书**@@，就可以迁户口和落户**。

　　10多天前%*，成都在全面取消限购后的第一天%%#，即4月29日*@*@@，又支持符合条件人才申购保障性住房%#%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@#，才有潜在购房的需求%*#*%。”Jimmy Chen表示@**，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%%*@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”###，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#%%，而且是抢人才#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@，释放消费端的需求%#%，同时%%，也从供给端发力%%，为购房者提供更好的产品%*@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##%@，加大高品质住宅供给%@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@*%。

　　“要下力气建设好房子*#@。”今年全国两会期间@**%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展#@，归根到底还是要让群众住得更好##。他希望@%%%，能够多行业跨界协同%%***，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子##%，让群众能够住得健康@@，用得安全%@*%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%#@。

　　“好房子”是多种多样的**#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%#**，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品##@#，进一步加大高品质住宅供给%*#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#**@，其中包括完善出让地块周边配套设施*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@##，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求###。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%%。值得关注的是%#%@，西安还提出#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%*@@*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%@@%，不断提升交付满意度@#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念**，也要从交易和管理机制入手**#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#@%#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版