原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@**@，落户政策也在放松%*#*#。目前各地“因城施策”中%**%，陆续出台的房地产优化政策%*%，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#@*，而且是抢人才*@@%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@#@%*。

　　5月9日##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#*@%。10余天前%*，成都市才宣布全面取消住房限购#*。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%#@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@，有人在观望

　　在这些城市中#%#@，杭州最受关注@%*%。5月9日上午#%@%#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%#**，明确在杭州市范围内购买住房##%*，不再审核购房资格@*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#%%。

　　一直以来#*@*，作为热点城市##，杭州的楼市较为坚挺*@%，此次全面取消住房限购*%*%*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%，这也很快在股市反映出来*@@%。杭州新政出台的当天上午#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%%。

　　新政发布后#**，杭州二手房挂牌量激增#%##%。杭州贝壳研究院数据显示*@**%，对比4月份单日均值**，新政首日二手房咨询量增加54%#@，二手房新增买卖房源增长91%%*##。仅5月11日*@*%，杭州楼市新增挂牌房源939套@#*，其中@**%%，涨价房源180套%*%，降价房源2033套@@*@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@%，新政实施后的首个周末%*@*@，杭州不少新楼盘人头攒动#%*。

　　另外@#@#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%#@，他关注的房源价格降了不少**%#。他说：“看着哪里都想买%@@。”当初@%#，他是在房价高位的时候买的房子**%#，这套房价格出现了“腰斩”%@#@。现在他打算将这套房卖掉**#*，作为购买新房的首付@*#%*，在他看来%%*#，现在似乎正是“抄底”的时候@*，要“把亏的挣回来”#@*@@。

　　当下@@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*%%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%*。与此同时%*##，他们也担心现在“上车”%@，一旦房价继续下行%%%，自己就成了“接盘侠”#*%。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%#@#，给要买房的人答疑解惑*%#%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好###*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*，这是一个亘古难题%*%%。”张帆建议*##，购房者选中房子后*%@，看砍价后的价格是否符合预期@@#，再决定是否“上车”##。在他看来@#@*#，杭州的楼市并不缺购买力@@@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*%*@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期**，在他看来*@#，如果房价到了合适的位置**@，成交量还是会起来的@%#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#**，5月9日@@，杭州新建商品房成交160套#%，较5月8日增加8套@##，环比上涨5.3%%@%，比近一周平均水平高出92.8%**##。杭州存量房单日成交259套%##*，比5月8日减少9套#**#*，环比下降3.4%@@%，比近一周平均水平高出137.6%@**。

　　作为西北的热点城市****，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@%#。多位中介表示@##，新政实施后@%，看房者多了*%，但多持观望态度###。诸葛找房数据显示##*%，截至5月13日19时%@，当日西安新上房源3264套@*#，环比上涨5.73%#%@#，降价房源1354套*%，环比下降0.17%@#。5月9日-11日%@%，西安降价房源数量一直在减少%#***。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@%，超出了很多人的预料*#*%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%，杭州楼市又一重磅新政@@#。

　　3月中旬%@@，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍%%*%，“五一”假期**，就有外地购房团到杭州@*#*#，当日就团购了20多套房*%#%#。他表示*#，这些人团购的是限价房*@%%，一平方米比周边低好几千元#%*%%。

　　高院生认为%@，此次杭州住房限购全面放开%#，叠加其他配套政策@**@，将有利于有效需求积极释放%*%。“一方面@%#*@，购房即可落户%%%%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%@，本地改善需求或得以加速释放%#。”

　　高院生说#*@，中指研究院监测数据显示%%，今年前4个月@#@，杭州市区新房成交热度持续下降@@%。基于此#@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@##%#，目的在于激发更多的潜在需求#*@*@。在利好政策的催化下%@@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#%%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#**#，从短期看%#*#，此次新政会起到一定的刺激效果#*%##。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察#@@。在他看来%**%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@。”

　　西安楼市同样也在承压%*%#*。据中指研究院统计@*#，仅一季度%*#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%%，去化周期达到12.8个月#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@##*%，房屋库存一直波动上升@@*。作为西部重要城市##*@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@@，因此西安此轮放开也在意料之中%*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#%，为市场注入新的动力*#。

　　当下@@#%#，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计@%%@，接下来#*#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##**%。

　　闫金强认为**，杭州正式加入取消限购之列*@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#**。“按照当前形势发展@%#%，这种可能性正在逐步增加@@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大**，对其他城市而言具有较强的启发性@#**。在他看来##，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#。《通知》显示%#**，杭州还将优化积分落户政策@#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#**%，可申请落户#*@。政策发布之初*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%*。

　　5月9日下午##@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@@@，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@#，后续会出台具体的实施细则#%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*#%#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@%@。

　　为了落户与投资%*@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”##@，买这里%*@@，户口可以落个好位置%*@*，房子也可以出租%@。也有人看好“老破小”*%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%*#，这个问题张帆被问了太多次##。目前@@##，杭州还未出台具体细则%##*。但不少人认为“购房积分会增加”#@*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%%%，轮番下场“抢人”*@#%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*@。截至2023年年底#*%*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@**@#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@**#。

　　杭州新政出台后两天@%，南京进一步放宽了落户条件**@*。当日#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**#*，可以直接办理落户*##@。

　　南京直接取消了积分落户模式###@。严跃进认为%***，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@@%，但从实际执行的情况来看@%*#%，只要买房且具有不动产权证书%*#%，就可以迁户口和落户%#*%。

　　10多天前*@@*#，成都在全面取消限购后的第一天%@，即4月29日#%*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房@*#，并可享受商品住房预留房源支持政策@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*@，才有潜在购房的需求%**%。”Jimmy Chen表示%%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@%*#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#，而且是抢人才@##*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@*#，释放消费端的需求@##*，同时*@，也从供给端发力@@@%%，为购房者提供更好的产品#@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@#，加大高品质住宅供给%@#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#%%#。

　　“要下力气建设好房子**@。”今年全国两会期间*@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%*，住房发展*@，归根到底还是要让群众住得更好*@@%。他希望%*，能够多行业跨界协同@%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@#**，让群众能够住得健康@#，用得安全@@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的@#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例%*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@，进一步加大高品质住宅供给*#。杭州也提出推动高品质住宅供应**，其中包括完善出让地块周边配套设施#%##，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%@，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上**#@。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@#@。值得关注的是##@@%，西安还提出%#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度%@#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%*%#，也要从交易和管理机制入手*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版