中新社香港5月29日电 (记者 刘大炜)香港特区政府差饷物业估价署29日公布@@%@，4月香港私人住宅售价指数为308.7**#@@，环比上升约0.29%%*##，已连升两个月#*@。房地产业界专家指出#@%%，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现@%#。

　　数据显示*%@*，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹**@@%，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度%#@%#。综合最近三个月数据@##，楼价指数环比下跌1.63%#@#@，但跌幅已较此前明显收窄*@。

　　记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到*@*，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和@#@##，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升@*#@*。相较而言*@@，一手房市场的咨询数和成交量更高@%*%#。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出%@@，楼价指数连升两月%*，反映“撤辣”效果#@%%，不过4月份升幅明显收窄%%%*#。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累@*#。近期有开发商以低价开盘*%*@%，实行“求量不求价”的策略@@，导致购买力大量流向一手市场%#。

　　陈海潮续指%*%#*，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素@*。若上述因素表现向好@%@，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观%#。

　　此外%%%，差饷物业估价署数据还显示#@#@@，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9%@*，环比上升0.91%#%@#，同比上升4.58%#@%##。陈海潮表示@*#，预期在专才或高才持续来港*%#%，加上留学生陆续为新学年部署租房的刺激下@@，接下来几个月租金指数升幅会继续扩大%*#@。(完)