新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@#@%，楼市热度提升明显%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末%**，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%@@@，二手房看房量、咨询量明显增长@#*，部分新房项目营销中心人头攒动%#%%*，有项目去化接近“日光”*@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示##，新政后首个周末(5月18-19日)%@@%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*#，成为2018年以来的最高点%@##，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*#%，乐有家方面未有透露#%。乐有家方面认为#@@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@##，乐有家对未来楼市的预测方向#***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%%@。

　　从上周整体数据来看#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##，环比下降9.9%@#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*%%%，二手房录得量虽有所下降%*，但从绝对值看@%@*，仍处相对高位水平**@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##%#，深房中协从行业头部机构了解到#*%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*##，成交量较上一周末增长58%%##。

　　从二手房在售量来看**，二手房源在售量中止下跌态势*%@*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%%*#，截至2024年5月20日**，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%*@，较前一周增加213套@*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*%*@，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%，而且托底的意味也比较重#%@*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%#**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#*%，贷款政策也非常友好#@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@**，都出现双位数的增长*@。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%@，也有开发商在新政后通宵卖房**%%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*@%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，5月18日**@@*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@*，共推出129套房源#@，销售达126套#*，仅剩3套房源待售@%#*，去化率高达98%@*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@#。

　　根据公示%#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@，备案均价8.55万元/平方米##，前期入围客户共258批@@*#，入围比1:2@*##，主推户型为122-189平的四至五房*@%。

　　据深圳当地中介介绍%@%，在央行宣布新政前@%#%%，深圳分区调整限购政策*#@，对市场有一定利好#%#*#。“限购政策调整后****%，新房有点起色**@，从我们代理的项目看*#@%，个别的看房量是涨了30%左右@@*。央行政策发布后%#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的**@%#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@*@@。15%首付也起到了作用%@*，一些开发商按照这个标准来收定金**@，如果一个月没有落地的话定金可以退*@#@#。”

　　据深圳中原地产监测#*%，新政首夜*%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%#@**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%，开盘打九二折%*%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%%，新政首个周末成交48套#*@#。

　　从深圳中原地产的数据来看%**，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套###@，中原找房访问量环比增长3.7倍@#@#*，带看量环比上涨3倍@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%#，成交金额15亿元###。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%%*，上周五央行宣布新政@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%##，很多开发商做出了首付15%的承诺#@*，因此相较于二手房#*#*%，新房市场的表现比二手房更明显一些%@。

　　郑叔伦表示%#@，5月以来#@，政策的力度和频率是很大的#%，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放#@%。另一方面是之前基数比较低####，所以各项涨幅会比较明显**@@%。“其实*@@@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果##，但也有一点温水煮青蛙%***，市场也在积蓄反弹的力量**@#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*#@#，意味着买房的门槛降低了#@*%#，会促进购房者买房的欲望@#。从某种程度上来说%#%，也反映了风险降低@%%%%。理论上来说@%##@，拿出来的钱越多风险就越大#*，现在等于银行共同承担风险*@##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%%#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%@。”

　　不过###@，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响%**@%，但对购房者而言月供压力也大%@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@*%*，降价优惠是更实际的操作#@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%*#，5月6日%%%，深圳放松7区限购政策%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*，新房、二手房成交量节后首周双双上升**%。进入节后第二周新房继续发力*#*，成交量实现“二连升”@@，但暂不及节前水平%#@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@。在5月17日重磅新政举措下*@#%%，市场信心会加速恢复%#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%，截至5月17日%%%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#%##%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@@%，截至5月17日@**，消费者共咨询8945人次#@%%#，涉及25个项目*%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*#@#，涉及21个项目###*@，占总项目38%；最终@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏