地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
非遗中国在景德镇开启“古今对话”看千年窑火何以越烧越旺
昨天房地产行业的大事可真不少!早间%@%@%,杭州宣布全面取消住房限购#**@%,不再审核购房资格@@**%。杭州取消限购后%@@%,引爆了市场的情绪#%*%,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#@%,A股房地产个股也是涨嗨了@@##。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购#%*%*,结果就在下午收盘后#@%@,就传来了西安取消限购的重磅消息#@。
不过%*@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%@@%%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的*@%@,达哥在上周日的文章里专门强调过*#@。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松@@*@。
虽然楼市政策在持续放松*@%,但房地产周期能否扭转的核心变量*%%,还是在于人口和居民购买力#@@#*。要知道上一轮房地产的置业高峰@#*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期%%#@,现在这个因素已经不存在了@%*。
但一些有产业、有就业的核心城市##%*@,人口应该还是会持续流入##%#*。这从美国、日本、韩国的经验来看##@#*,都是支持这个结论的*%##。所以@@,房地产的全面行情%@#,由于人口总量的因素#@@#,或许难以再现*%%#。但结构化的行情#@*,在一些核心城市的房价调整到位后@#,仍然是可以期待的##***。
回到市场上%#,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨@#@@,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的#@。房地产服务板块上涨了3.68%**#,房地产开发板块仅上涨了1.31%#%%*。
究其原因*#*@*,房地产服务板块主要是以物业管理为主*%*@%,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债*#@@,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%*@@。对于这一点%#%@,大家身边都有物业公司#***%,应该是不难理解的###%。
受到房地产下行周期的拖累*##%*,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌%*@%@,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业@@*##,达哥觉得是有一定道理的*@@#@。(张道达)
来源:成都商报
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