新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*#%,楼市热度提升明显**%#。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%@,新政出炉后首个周末@#*%@,深圳多家头部机构发布的监测数据显示*#@#,二手房看房量、咨询量明显增长@@#,部分新房项目营销中心人头攒动@@*,有项目去化接近“日光”%*。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@##,新政后首个周末(5月18-19日)%@%,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#,成为2018年以来的最高点#%#,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%%@,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。
对于5月19日单日成交量的具体数据@#*,乐有家方面未有透露**%%*。乐有家方面认为###*,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%%,乐有家对未来楼市的预测方向#@,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*@%@。
从上周整体数据来看**%%,深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@##,2024年第20周(5月13日至5月19日)#**,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#@@,环比下降9.9%##%。
深圳市房地产中介协会表示#%*,二手房录得量虽有所下降@#%@%,但从绝对值看@#,仍处相对高位水平@%%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%%%#,深房中协从行业头部机构了解到##@,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下#%*,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%**%%,成交量较上一周末增长58%@#@*#。
从二手房在售量来看%%*@#,二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@%%,截至2024年5月20日#@@#,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@,较前一周增加213套@*@。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@*%@,上周五出台的政策%%%*@,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@@%*,而且托底的意味也比较重##%,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%%*@,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市**。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#*%,贷款政策也非常友好%@@*,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量#**,都出现双位数的增长@##。
新房项目通宵卖房%**,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看*#,不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*@,也有开发商在新政后通宵卖房*#%@@,另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%#。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示**@%,5月18日%@*%#,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%*#,共推出129套房源%%#,销售达126套#%@*,仅剩3套房源待售*@,去化率高达98%**,开发商开盘销售额高达14.9亿元*@#。
根据公示*@#@#,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*%%,备案均价8.55万元/平方米%#*,前期入围客户共258批**%@,入围比1:2%@%,主推户型为122-189平的四至五房**#。
据深圳当地中介介绍@*%,在央行宣布新政前%#*%*,深圳分区调整限购政策%%%*,对市场有一定利好%%%*。“限购政策调整后%#,新房有点起色**#*%,从我们代理的项目看@*@,个别的看房量是涨了30%左右**#。央行政策发布后%%**,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#*%,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%%。15%首付也起到了作用*#,一些开发商按照这个标准来收定金@@#,如果一个月没有落地的话定金可以退%#@*%。”
据深圳中原地产监测*%,新政首夜@*#*,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@*#*@,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#***,开盘打九二折#@。
另有多个项目也纷纷传出喜报****,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*@#,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府@#,新政首个周末成交48套#*@。
从深圳中原地产的数据来看*@@#%,新政后首个周末(5月18-19日)@@%%*,存量房成交双日突破50套#@,中原找房访问量环比增长3.7倍*##%,带看量环比上涨3倍@%*%,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@#@%,成交金额15亿元%@%%*。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#***,上周五央行宣布新政@*%#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@,很多开发商做出了首付15%的承诺#@,因此相较于二手房%%*#,新房市场的表现比二手房更明显一些*@%%@。
郑叔伦表示@@%@,5月以来@%@%@,政策的力度和频率是很大的%@,也是因为之前市场降温的比较久**#%*,一系列政策发布后*@,积累的购买力开始释放%@@*。另一方面是之前基数比较低@@##,所以各项涨幅会比较明显#@*@。“其实##%,之前各项政策出台后%%%%%,短期内都有一定的效果@%@@,但也有一点温水煮青蛙##,市场也在积蓄反弹的力量%@%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*#,意味着买房的门槛降低了%#,会促进购房者买房的欲望*##%。从某种程度上来说%%*%,也反映了风险降低#@@。理论上来说*%#,拿出来的钱越多风险就越大@%#,现在等于银行共同承担风险*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%#@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%##。”
不过*#,也有中介认为*@%*,首付降低会有一定影响%%@%,但对购房者而言月供压力也大@##,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**#,降价优惠是更实际的操作@@%#。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@%,5月6日@**,深圳放松7区限购政策*@*##,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*#%,新房、二手房成交量节后首周双双上升##*。进入节后第二周新房继续发力@*,成交量实现“二连升”*#%,但暂不及节前水平@%#,二手房成交量及涨价房源占比均回落%%%%。在5月17日重磅新政举措下##,市场信心会加速恢复**%%,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@#。
另据深圳市房地产中介协会数据%#%@%,截至5月17日##@@*,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*##*#,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#%*#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*@%,截至5月17日%*#*,消费者共咨询8945人次**@@%,涉及25个项目#@%%#,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次%%*#,涉及21个项目#*@@%,占总项目38%;最终#@#%,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*%@,其中已有一套完成了“旧房”的出售###。
澎湃新闻记者 计思敏
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