新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%，楼市热度提升明显#**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*@**，新政出炉后首个周末*@*#%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*#，二手房看房量、咨询量明显增长@%*，部分新房项目营销中心人头攒动**#，有项目去化接近“日光”%%***。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*@@#，新政后首个周末(5月18-19日)#%@@#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%@*，成为2018年以来的最高点#%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据*%*%@，乐有家方面未有透露*%*。乐有家方面认为*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#*%*，乐有家对未来楼市的预测方向@***，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看###@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%@*@，环比下降9.9%%%。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降%@*，但从绝对值看*#，仍处相对高位水平###。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#，深房中协从行业头部机构了解到#%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#*#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@#@，成交量较上一周末增长58%*##。

　　从二手房在售量来看##@@*，二手房源在售量中止下跌态势@@@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@@，截至2024年5月20日#*%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**#，较前一周增加213套%%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*#%#%，上周五出台的政策*@，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%@，而且托底的意味也比较重#**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*@，贷款政策也非常友好%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#**@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@*%，都出现双位数的增长%@。

　　新房项目通宵卖房##，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@，也有开发商在新政后通宵卖房@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*#@@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#***，5月18日%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#，共推出129套房源%%@@@，销售达126套%**，仅剩3套房源待售#%，去化率高达98%@@@##，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%。

　　根据公示%***%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@#@，备案均价8.55万元/平方米@%@，前期入围客户共258批@%%@，入围比1:2#*，主推户型为122-189平的四至五房#@@。

　　据深圳当地中介介绍#@#%，在央行宣布新政前*###，深圳分区调整限购政策##@，对市场有一定利好@#。“限购政策调整后@%%@#，新房有点起色*%#，从我们代理的项目看@*%，个别的看房量是涨了30%左右@@@%。央行政策发布后##@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%@。15%首付也起到了作用*#，一些开发商按照这个标准来收定金@#%，如果一个月没有落地的话定金可以退@@。”

　　据深圳中原地产监测@*#，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*%##，开盘打九二折@*#*%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*@，新政首个周末成交48套@#%#@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%，新政后首个周末(5月18-19日)#@@#*，存量房成交双日突破50套@@#，中原找房访问量环比增长3.7倍@**@，带看量环比上涨3倍%%#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%%%*，成交金额15亿元@##@*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政%%**#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房%*#*，新房市场的表现比二手房更明显一些**@@。

　　郑叔伦表示#@*%，5月以来@%@，政策的力度和频率是很大的*#**，也是因为之前市场降温的比较久@@%，一系列政策发布后*@**%，积累的购买力开始释放%%。另一方面是之前基数比较低%**%*，所以各项涨幅会比较明显*@%#。“其实**，之前各项政策出台后%#@，短期内都有一定的效果%*##@，但也有一点温水煮青蛙@%，市场也在积蓄反弹的力量@##。‘517央行政策’宣布降低首付比例%##，意味着买房的门槛降低了%%，会促进购房者买房的欲望#*#@。从某种程度上来说*%*%，也反映了风险降低*#%#%。理论上来说@%@#，拿出来的钱越多风险就越大#**，现在等于银行共同承担风险%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%#@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@@*。”

　　不过**，也有中介认为@#%%，首付降低会有一定影响**@%*，但对购房者而言月供压力也大#*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%##*%，降价优惠是更实际的操作##%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#@，5月6日%*，深圳放松7区限购政策*@@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%#%，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力@%@##，成交量实现“二连升”@*，但暂不及节前水平@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*#。在5月17日重磅新政举措下%%**#，市场信心会加速恢复%@#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@#*#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@，截至5月17日*%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%@@%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@，截至5月17日##%，消费者共咨询8945人次@*#@，涉及25个项目%#**#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@#，涉及21个项目*#@，占总项目38%；最终%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套##@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售*@#*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏