深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%*@*，楼市热度提升明显*@@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@*##@，新政出炉后首个周末##%*#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长##*@%，部分新房项目营销中心人头攒动*##**，有项目去化接近“日光”%#%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@，新政后首个周末(5月18-19日)**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%*，成为2018年以来的最高点##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@*##*，乐有家方面未有透露##@。乐有家方面认为##%%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%，乐有家对未来楼市的预测方向%*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#@*@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*%。

　　从上周整体数据来看%@#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#，环比下降9.9%*#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#*，二手房录得量虽有所下降#@*%，但从绝对值看%@%*，仍处相对高位水平@#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*@，深房中协从行业头部机构了解到*%@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@@##，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%@#，成交量较上一周末增长58%%%@。

　　从二手房在售量来看*%%*，二手房源在售量中止下跌态势@@##%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*%#，截至2024年5月20日*%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@%，较前一周增加213套*@@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#%#@，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*##，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@%#@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@@，贷款政策也非常友好#@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%*%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量##，都出现双位数的增长*%@。

　　新房项目通宵卖房@#@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@##，也有开发商在新政后通宵卖房@#@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%%，5月18日@##*，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉##%@，共推出129套房源*##，销售达126套%#，仅剩3套房源待售@%，去化率高达98%%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元*@@%。

　　根据公示@#*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#@#，备案均价8.55万元/平方米#*##，前期入围客户共258批%%*#，入围比1:2%@%，主推户型为122-189平的四至五房%@*@。

　　据深圳当地中介介绍@#*#@，在央行宣布新政前@%%，深圳分区调整限购政策#*###，对市场有一定利好#**%*。“限购政策调整后@@@*，新房有点起色#@#%@，从我们代理的项目看*%*，个别的看房量是涨了30%左右*##。央行政策发布后#%##，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*#。15%首付也起到了作用@#%**，一些开发商按照这个标准来收定金@@%#@，如果一个月没有落地的话定金可以退%%*。”

　　据深圳中原地产监测@@@，新政首夜*%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@%#，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批***@#，开盘打九二折**@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%**%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*#*#，新政后首个周末(5月18-19日)#**#，存量房成交双日突破50套%@，中原找房访问量环比增长3.7倍%**@，带看量环比上涨3倍%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##%%，成交金额15亿元*@%*#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@*，上周五央行宣布新政%%%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*@#，很多开发商做出了首付15%的承诺***@，因此相较于二手房*%@%%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#*%。

　　郑叔伦表示@%#*#，5月以来@*%*，政策的力度和频率是很大的@#%@%，也是因为之前市场降温的比较久%*，一系列政策发布后%%#，积累的购买力开始释放*#。另一方面是之前基数比较低#%#*，所以各项涨幅会比较明显*#%%。“其实@%%#@，之前各项政策出台后*@%，短期内都有一定的效果%%*#，但也有一点温水煮青蛙%#，市场也在积蓄反弹的力量#%%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%#，意味着买房的门槛降低了****，会促进购房者买房的欲望%@。从某种程度上来说@@%%*，也反映了风险降低@**%*。理论上来说#@*，拿出来的钱越多风险就越大%%#@，现在等于银行共同承担风险@%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#@%@%。”

　　不过@*@%@，也有中介认为@%*%%，首付降低会有一定影响%%*，但对购房者而言月供压力也大%@%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@，降价优惠是更实际的操作*%%*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#@，5月6日*%#，深圳放松7区限购政策%@@@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升##@@#。进入节后第二周新房继续发力@##，成交量实现“二连升”@%，但暂不及节前水平%@*@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落@@。在5月17日重磅新政举措下@%%，市场信心会加速恢复%@#*#，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日*@*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##%#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@#，截至5月17日#@，消费者共咨询8945人次*%，涉及25个项目*%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@%#，涉及21个项目%@，占总项目38%；最终*@@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏