深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*%，楼市热度提升明显#@%%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*%，新政出炉后首个周末%@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%#，二手房看房量、咨询量明显增长%#，部分新房项目营销中心人头攒动#@*@，有项目去化接近“日光”#**#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@%，新政后首个周末(5月18-19日)@*@@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%#@，成为2018年以来的最高点*@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点###。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@#@，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@@，乐有家对未来楼市的预测方向%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%##**。

　　从上周整体数据来看#@#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%%*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%*@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@#，环比下降9.9%%##。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@，二手房录得量虽有所下降@%%，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*#*，深房中协从行业头部机构了解到@@*@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%#，成交量较上一周末增长58%#@%%%。

　　从二手房在售量来看#*，二手房源在售量中止下跌态势##@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@*，截至2024年5月20日*#%*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套*###。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**@，上周五出台的政策##%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的##@#，而且托底的意味也比较重@@#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**%#，贷款政策也非常友好%*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动##*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%*#，都出现双位数的增长##。

　　新房项目通宵卖房@*%@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@*@#*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%*@%，也有开发商在新政后通宵卖房@#*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@#*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%，5月18日*#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*#@，共推出129套房源%#*，销售达126套#*@#，仅剩3套房源待售@@%，去化率高达98%%#%%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元*##*%。

　　根据公示*#**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@#%，备案均价8.55万元/平方米*%%%，前期入围客户共258批@*%#%，入围比1:2%#，主推户型为122-189平的四至五房@*。

　　据深圳当地中介介绍*#%#，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策*@#，对市场有一定利好%#。“限购政策调整后@@%#%，新房有点起色@%#@，从我们代理的项目看@*#*#，个别的看房量是涨了30%左右#@@。央行政策发布后%*@#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*#@*。15%首付也起到了作用*#@@#，一些开发商按照这个标准来收定金##%，如果一个月没有落地的话定金可以退%*%。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜%*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%@，开盘打九二折%*%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%*，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*@，新政首个周末成交48套@#@%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%，新政后首个周末(5月18-19日)%@%@，存量房成交双日突破50套#*%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%%，带看量环比上涨3倍@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元%%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@*@，上周五央行宣布新政%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺@%，因此相较于二手房#@%@，新房市场的表现比二手房更明显一些*##%。

　　郑叔伦表示%@，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的%*@*，也是因为之前市场降温的比较久##@%@，一系列政策发布后%%，积累的购买力开始释放##**。另一方面是之前基数比较低%***，所以各项涨幅会比较明显@#%%。“其实@*#*，之前各项政策出台后**#@，短期内都有一定的效果**#*@，但也有一点温水煮青蛙#%*，市场也在积蓄反弹的力量#@。‘517央行政策’宣布降低首付比例##，意味着买房的门槛降低了@##，会促进购房者买房的欲望@%@#。从某种程度上来说*@*@，也反映了风险降低@#@。理论上来说%*%*，拿出来的钱越多风险就越大**，现在等于银行共同承担风险#**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*@#*。”

　　不过%%#*，也有中介认为%@*，首付降低会有一定影响@@#@，但对购房者而言月供压力也大#%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@，降价优惠是更实际的操作%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%%@#，5月6日#**%，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@#@。进入节后第二周新房继续发力@**#，成交量实现“二连升”%#@*#，但暂不及节前水平*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%*#。在5月17日重磅新政举措下@%，市场信心会加速恢复@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%**#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@@#，截至5月17日%@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*%@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##*%@，截至5月17日#@%@，消费者共咨询8945人次%*@@*，涉及25个项目@@%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%%#，涉及21个项目@*#@，占总项目38%；最终*%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%%%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#%##。

　　澎湃新闻记者 计思敏