政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致%%*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@%@，恢复各方对新建商品住宅市场信心*@@%*，实现房地产市场的良性循环#%@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@*，有望提振购房者信心#%*，带动市场回升*@%%。

　　5月17日*#*@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%@，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调###@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性@@%%，继续坚持因城施策#**%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作**%*。

　　当天下午#%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**%##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策@*@@#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明*##，保交房工作力度进一步加大#*%，各部门综合施策@@%#%，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*@@。相信随着相关举措逐步落地见效@#*%，我国房地产市场将企稳回升*%%*，房地产市场平稳健康发展可期#*@。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*##。尽管这项工作已经开展了一段时间***##，取得了一定成效**#，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@%#。按照总体部署#*%*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@%*%，锁定难交付项目*%#@#。在摸清底数的基础上*%%@*，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@@#。这意味着@**##，保交房工作将更加细致###@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#@%#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%，实现房地产市场的良性循环*%。

　　保交房推进过程中%**%#，资金支持必不可少#*@#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用*%**@。自今年1月份开始推出##@，目前#@##@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制#@%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一#*。截至5月16日**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*#%@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#@%%，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”**@@%，满足在建项目合理融资需求###@。

　　收购部分商品房用作保障性住房**，有助于推动消化存量商品住房#*###。中央政治局会议提出*%，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#@%。当前**，推动消化存量住房十分必要@%#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%##，甚至有些城市已经出现供大于求**%。与此同时@#%*，我国住房保障短板还需要补齐#%@##，配售和配租型保障性住房#@，均需要增加供给*@@#*。根据相关政策%*##%，商品房库存较多城市#*，政府可以需定购*@*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%@%*，也能够进一步完善我国住房保障体系@%@。中国人民银行宣布%*#，保障性住房再贷款规模是3000亿元*%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给*%%*#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地**，可以帮助资金困难房企解困*%%。当前%%*@%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@@@，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#@##。收回、收购这些土地%#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题*@#。同时*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关#@。这些土地收回、收购以后%###@，用于建设保障性住房##，还可以用于建设公共配套服务设施#%@%#，改善周边住宅配套条件等%#*@。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@#@*。近期##%#%，购房信贷政策有诸多调整%%#%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%%@，激发居民购房积极性*##%，促进住房合理消费##%。

　　可以预计%%%#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%%，有望提振购房者信心*%*，带动市场回升*@@，改善房地产企业资金状况#@#，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)