已有十多个省份跟进落实降首付、取消贷款利率下限楼市新政

　　新政后楼市成交稳中有升

　　自5月17日央行发布降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策以来%*@*%，多地火速落实楼市新政%#*。据不完全统计%%%，目前**#，已有湖北、广西、云南、山西、广东(省内19个城市)等十多个省份地区宣布优化调整住房信贷政策*#*%#，执行首套首付最低15%@@%#，取消利率下限@%%%#。近日@%，记者走访广州市多个一手项目了解到@@%@#，广深暂未落地15%首付@*#，未引来明显的市场波动@*###。业内人士表示@#%@*，近期广州、深圳两地新房市场和二手房市场表现较活跃%#，对于市场而言###，按揭利率下降空间%%，国企收购新房用作保障性住房的进展等政策落地情况更受关注#*@@%，对消化库存、提振预期有更大影响*@*@*。

　　文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴 龙乐乐

　　数据：新政首周一手房成交套数环比上涨近16%

　　5月24日*#，广东省内除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策调整%%@#。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭#%#@，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%*##%*，购买第二套商品住房最低首付款比例不低于25%@%%，取消利率下限*%，实现房贷利率的市场化#%@#%。

　　广州、深圳暂未落地执行首付比例的降低%*%#*。业内人士表示*#，广州、深圳目前的成交相对活跃%*，暂时没有马上跟进的迫切性#@@*@。同时@*@*#，以广州来看#@@@@，主城区新盘至少四五百万元起步@@，如果按首付15%起执行#*，月供杠杆相当大%%#，为防范过低首付的金融风险@@@#，一线城市的政策会更谨慎*#*#。

　　而从市场反应来看@%@#，合富研究院数据显示*@*，5月17日房地产新政出台后%*，广州楼市整体来访和成交稳中有升%*#@。其中%@**，新政首周一手房来访环比前一周上涨近15%#**%%，成交套数环比上涨近16%*%。除一手房外***%*，广州二手房市场更热闹@%，仅从带看量看*@@，新政后首个周末广州贝壳累计看房人数6469人#@%#@，达近一个月来的峰值#%#。

　　作为“517新政”后亮相*#%@，同时是广东19城落地房贷新政后首个开盘的新项目@%@#*，位于黄埔的保利招商华发中央公馆从亮相到开售人气都相当旺#@@。项目户型面积选择较丰富*#%*，除了实用率高%@@*%，300多万到500多万元的售价也与周边次新二手房价格相当%*。据相关负责人介绍#@，5月24日项目首开成交了180套#%。由于房贷新政并未落地%#，项目的首付比例还是按照正常的付款方式%%##，没有变化%#。

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　　近一周以来%*%@%，广州虽未落实首套房商贷15%首付的政策%*#，但房企又希望尽可能借助政策利好拉动成交%%#，故大多准备了灵活的应对方案@%@*，比如针对首付资金不足的客户#***，推出“无忧购”活动*#@。如果广州继续执行首套商贷首付30%的政策@#@%%，开发商承诺可退房*%@#。

　　记者近日走访广州市多个一手项目了解到%#，广深暂未落地15%首付并未引来明显的市场波动%#*%。在位于白云新城的万科山府##@@，有工作人员表示项目定位偏改善%%@%，大多数是置换客户%*@，首付成数多在五成以上**，因此此前首付可能降至15%的预期对其影响不大*#%*。而在主打刚需群体这一客群的越秀星汇锦城*@，有置业顾问表示#*@%，“517新政”的确对客户有一定的带动作用@#@。

　　不过##，也有中介人士向记者透露*#@%%，首付15%未落地一定程度上影响了总价段约200万元的老城区小面积单位的意向客户#%@。该中介人士表示###，近期这一总价段老城区二手房的咨询量有较明显上升*@@，一方面是这类产品在价格调整过后性价比凸显**##，医疗、教育资源完备；另一方面是200万元总价段的客户群体对首付较为敏感*%**，配合相应的利率下调后购房门槛有切实下降*%#%@。

　　行业前瞻

　　光降首付不行%%@，降房贷利率也要跟上

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示@##，当前#@*，多数城市取消首套房贷利率下限后%%%*，房贷利率普遍执行LPR-40bp至LPR-70bp(3.25%-3.55%)之间*%%*，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%*#*@。随着各地首付比例和房贷利率继续调整%%*#%，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面#%*，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整#@**@。

　　对于近期一系列新政的落地情况##@，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为#@，降低首付比例本质上还是希望居民加杠杆*%，这与过去的政策逻辑没有太大的区别%%%%%。考虑到存款端成本没有明显下降的情况下***，按揭利率进一步下调的空间不大%%@#。如果仅仅是首付下调了%*%%，按揭利率并没有明显的下调#%*%，实际的效果是有限的@*#*。后续还需要关注国企收购新房用作保障性住房的进展%#@#。如果这个政策落地加速的话%@*@%，对消化库存、提振预期具有巨大的帮助%#*。(广州日报)