各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%，落户政策也在放松%%@*@。目前各地“因城施策”中*%%，陆续出台的房地产优化政策#%，不只是顺应市场需求*%，背后还隐藏着“抢人大战”*@%*%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日**#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@#%。10余天前#@*，成都市才宣布全面取消住房限购%#*@。截至目前**，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市###，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%%%，有人在观望

　　在这些城市中%%*，杭州最受关注%@#%%。5月9日上午#%*#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%#，明确在杭州市范围内购买住房@@@#，不再审核购房资格%#@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%。

　　一直以来#@%##，作为热点城市**，杭州的楼市较为坚挺*@*@，此次全面取消住房限购%*#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”###@，这也很快在股市反映出来%%。杭州新政出台的当天上午%@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%#。

　　新政发布后#@，杭州二手房挂牌量激增#**。杭州贝壳研究院数据显示#%，对比4月份单日均值*###%，新政首日二手房咨询量增加54%%%##，二手房新增买卖房源增长91%%%*#。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*##，其中#**，涨价房源180套*%，降价房源2033套#%。

　　一些人的购房意愿有所上升*@，新政实施后的首个周末%%，杭州不少新楼盘人头攒动%*@。

　　另外*%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*###。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@%，他关注的房源价格降了不少*##*。他说：“看着哪里都想买#@#。”当初#**，他是在房价高位的时候买的房子%#**，这套房价格出现了“腰斩”%%*#。现在他打算将这套房卖掉#*%，作为购买新房的首付###@*，在他看来*@%@，现在似乎正是“抄底”的时候#*，要“把亏的挣回来”##%。

　　当下*#**，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%。与此同时@**，他们也担心现在“上车”%%#@，一旦房价继续下行##*，自己就成了“接盘侠”*##。

　　新政出台后的首个周末%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@%%，给要买房的人答疑解惑%@**#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@@*%*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@@*，这是一个亘古难题#**@@。”张帆建议##@#，购房者选中房子后#%，看砍价后的价格是否符合预期%@，再决定是否“上车”*%。在他看来@%#@*，杭州的楼市并不缺购买力##%##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%%*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*，在他看来%%**#，如果房价到了合适的位置@#，成交量还是会起来的@*。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示**%**，5月9日#%#*#，杭州新建商品房成交160套**%%@，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%@#*，比近一周平均水平高出92.8%#%@@。杭州存量房单日成交259套#@*，比5月8日减少9套%*%#，环比下降3.4%#*@@#，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市*%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@#。多位中介表示%#%%，新政实施后@##%%，看房者多了@*##@，但多持观望态度*@##。诸葛找房数据显示**，截至5月13日19时*@#@*，当日西安新上房源3264套#%，环比上涨5.73%#*%##，降价房源1354套*@@@*，环比下降0.17%@@。5月9日-11日@%*，西安降价房源数量一直在减少###*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#@，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%#%@，杭州楼市又一重磅新政%#%@#。

　　3月中旬#%@@#，杭州刚放开二手房限购#*#@。据张帆介绍@%*@*，“五一”假期@*#，就有外地购房团到杭州*@，当日就团购了20多套房@**%@。他表示@#，这些人团购的是限价房@%#@，一平方米比周边低好几千元@@@@。

　　高院生认为#%*@#，此次杭州住房限购全面放开%@##，叠加其他配套政策*#，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面%@@#，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%#@，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说#%#%@，中指研究院监测数据显示*@*，今年前4个月%*#*，杭州市区新房成交热度持续下降@%%。基于此#@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%@，目的在于激发更多的潜在需求*@%#*。在利好政策的催化下@%@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%##%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#*%，从短期看*#@#，此次新政会起到一定的刺激效果%#。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@@#，还有待观察*@%。在他看来*@@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#**。”

　　西安楼市同样也在承压*@。据中指研究院统计%*%@，仅一季度@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%#%#@，去化周期达到12.8个月*@@@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*###，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@@#*，房屋库存一直波动上升%#*@@。作为西部重要城市#*@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@*，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@%#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@@**#，为市场注入新的动力#%。

　　当下#@@@，全面放开限购的城市越来越多*@@#*。高院生预计##%@，接下来%@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@#%%。

　　闫金强认为#%，杭州正式加入取消限购之列%**#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#。“按照当前形势发展*@，这种可能性正在逐步增加*@*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*%#，对其他城市而言具有较强的启发性#@#%。在他看来*##@，从5月份开始%%#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@@。《通知》显示#@@*，杭州还将优化积分落户政策##%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户#@@。政策发布之初@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”#@%*%。

　　5月9日下午@@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*%，在现有的积分落户框架内#@%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则*#%*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*#%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资##@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”**%%，买这里#@#*@，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租@%#%#。也有人看好“老破小”*#，在赌未来这些地方会“原拆原建”##。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#@，这个问题张帆被问了太多次**。目前%%@*#，杭州还未出台具体细则*##。但不少人认为“购房积分会增加”%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@@。南京、成都、杭州作为新一线城市*#，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@#。截至2023年年底#*#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@%%。

　　杭州新政出台后两天#@@@#，南京进一步放宽了落户条件#@@**。当日@@##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员**，可以直接办理落户##%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#@#@。严跃进认为%%@*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#@#，但从实际执行的情况来看%@，只要买房且具有不动产权证书*##%@，就可以迁户口和落户%%%#。

　　10多天前%@*%，成都在全面取消限购后的第一天@*，即4月29日%*@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@%，并可享受商品住房预留房源支持政策#@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%**，才有潜在购房的需求%*@。”Jimmy Chen表示#*%*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#%*%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策***%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@#，释放消费端的需求%##%，同时%%#，也从供给端发力@@%，为购房者提供更好的产品#*#@*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%，加大高品质住宅供给*@@*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%*#。

　　“要下力气建设好房子%*。”今年全国两会期间@%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展%%%@*，归根到底还是要让群众住得更好*%@。他希望*@#，能够多行业跨界协同%*@%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@*@，让群众能够住得健康@*%*，用得安全###%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一#@。

　　“好房子”是多种多样的%%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#，提高住宅阳台等半开敞空间比例*###，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*#，进一步加大高品质住宅供给@@@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施%%%*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品**，鼓励绿色、低碳、科技建筑@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%#%。值得关注的是@%*%，西安还提出*%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###%%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%@，不断提升交付满意度%#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@，也要从交易和管理机制入手@*#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%*#%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版