原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#@，落户政策也在放松#*%@%。目前各地“因城施策”中@#@，陆续出台的房地产优化政策#%%@，不只是顺应市场需求@@#，背后还隐藏着“抢人大战”*%*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@%*，而且是抢人才@%%@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@。

　　5月9日@@@#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#*。10余天前#%%，成都市才宣布全面取消住房限购%%%*。截至目前%%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@#*#，有人在观望

　　在这些城市中%%#*#，杭州最受关注###。5月9日上午@*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@%*#，明确在杭州市范围内购买住房**，不再审核购房资格*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%%@@。

　　一直以来*%@，作为热点城市@%%#*，杭州的楼市较为坚挺@%#%，此次全面取消住房限购**#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**，这也很快在股市反映出来##。杭州新政出台的当天上午%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@*%%%。

　　新政发布后*%**，杭州二手房挂牌量激增%#@*。杭州贝壳研究院数据显示%%，对比4月份单日均值%*#，新政首日二手房咨询量增加54%*##*%，二手房新增买卖房源增长91%@*@。仅5月11日@#@，杭州楼市新增挂牌房源939套%*%#*，其中#*@%%，涨价房源180套@*%*，降价房源2033套*@*@#。

　　一些人的购房意愿有所上升#%##@，新政实施后的首个周末##@#，杭州不少新楼盘人头攒动*%@@。

　　另外#%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#，他关注的房源价格降了不少*@。他说：“看着哪里都想买@%*@#。”当初#%%*，他是在房价高位的时候买的房子@*#，这套房价格出现了“腰斩”##%#。现在他打算将这套房卖掉#@##，作为购买新房的首付%%**，在他看来@**，现在似乎正是“抄底”的时候##%#，要“把亏的挣回来”#%@##。

　　当下%#%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*%@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%@。与此同时*@##%，他们也担心现在“上车”@**#，一旦房价继续下行@*#%，自己就成了“接盘侠”#*#。

　　新政出台后的首个周末%@%*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%@，给要买房的人答疑解惑#@#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%@，这是一个亘古难题#*#%#。”张帆建议@%#，购房者选中房子后@%@@%，看砍价后的价格是否符合预期%*#%，再决定是否“上车”@%*%%。在他看来*%@，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@**@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%，在他看来#*%@%，如果房价到了合适的位置%#%#，成交量还是会起来的**@。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*#%，5月9日@#@@#，杭州新建商品房成交160套@#@，较5月8日增加8套%#*，环比上涨5.3%***@，比近一周平均水平高出92.8%@%@##。杭州存量房单日成交259套#*，比5月8日减少9套%%@#%，环比下降3.4%@@，比近一周平均水平高出137.6%#@。

　　作为西北的热点城市%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%@。多位中介表示%*，新政实施后*@，看房者多了#%*%，但多持观望态度#%@%%。诸葛找房数据显示@%#，截至5月13日19时***%#，当日西安新上房源3264套%*，环比上涨5.73%@@，降价房源1354套##%#，环比下降0.17%@@#。5月9日-11日#%@*%，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@，超出了很多人的预料%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@@#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##，杭州楼市又一重磅新政@@#%。

　　3月中旬%*##，杭州刚放开二手房限购@##@@。据张帆介绍@#@，“五一”假期%#@，就有外地购房团到杭州**@%，当日就团购了20多套房%###。他表示@#，这些人团购的是限价房%@，一平方米比周边低好几千元####。

　　高院生认为%%%*，此次杭州住房限购全面放开%*@@，叠加其他配套政策%%#%，将有利于有效需求积极释放#%@#%。“一方面@#%@，购房即可落户%@@*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#@%@，本地改善需求或得以加速释放#@%*。”

　　高院生说%#，中指研究院监测数据显示%@*#%，今年前4个月#@@#*，杭州市区新房成交热度持续下降%**。基于此*@@@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%%@@，目的在于激发更多的潜在需求%**#。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@，从短期看##*%#，此次新政会起到一定的刺激效果%**%。但是从长期来看*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##@*，还有待观察@@@。在他看来*#%@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#*##。”

　　西安楼市同样也在承压*%*@%。据中指研究院统计###，仅一季度**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#%，去化周期达到12.8个月#%#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%##，房屋库存一直波动上升#@*##。作为西部重要城市@#*%，西安和成都房地产市场政策同步性较强#*#%#，因此西安此轮放开也在意料之中#%@@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@#*@，为市场注入新的动力#@%。

　　当下@#*，全面放开限购的城市越来越多*%。高院生预计*###，接下来#*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@@**。

　　闫金强认为*%#*@，杭州正式加入取消限购之列%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*@%。“按照当前形势发展#@@##，这种可能性正在逐步增加%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#%##%，对其他城市而言具有较强的启发性%#@*。在他看来**，从5月份开始@*%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**##%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%@%。《通知》显示%@*@，杭州还将优化积分落户政策@%#@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*，可申请落户#*。政策发布之初###，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*%%。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#%*，在现有的积分落户框架内%#*#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%%@**，后续会出台具体的实施细则**#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#%#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@*##。

　　为了落户与投资@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*####，买这里%@*@%，户口可以落个好位置%%#*，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”%%@@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@，这个问题张帆被问了太多次@#。目前##，杭州还未出台具体细则#*%*@。但不少人认为“购房积分会增加”#%#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”**。南京、成都、杭州作为新一线城市*%%*，轮番下场“抢人”*#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#%%。截至2023年年底#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@#**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*。

　　杭州新政出台后两天%%%，南京进一步放宽了落户条件*%。当日*@@#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*@*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@%#@，可以直接办理落户@@#*。

　　南京直接取消了积分落户模式*%*%。严跃进认为##%%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@##，但从实际执行的情况来看#@@%，只要买房且具有不动产权证书#%**，就可以迁户口和落户*@**。

　　10多天前%#@#@，成都在全面取消限购后的第一天#@#**，即4月29日%#，又支持符合条件人才申购保障性住房%*，并可享受商品住房预留房源支持政策@#*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求##。”Jimmy Chen表示%*@%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%@@@，而且是抢人才##@#%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@**@，释放消费端的需求*#，同时*@%@，也从供给端发力@@##@，为购房者提供更好的产品#%@**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@%，加大高品质住宅供给*##%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**##。

　　“要下力气建设好房子%#*%%。”今年全国两会期间#@##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#%#，住房发展@%@，归根到底还是要让群众住得更好%%@*。他希望###，能够多行业跨界协同%@@%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@#*@，让群众能够住得健康#@#*@，用得安全%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*%。

　　“好房子”是多种多样的#*#@#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*@##，提高住宅阳台等半开敞空间比例*##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#*#，进一步加大高品质住宅供给%#%*。杭州也提出推动高品质住宅供应@%%，其中包括完善出让地块周边配套设施*#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%*@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%***@。

　　好房子需要有好的机制作为保障**。值得关注的是#%*，西安还提出#**，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#*%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@@，不断提升交付满意度%%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%#@*，也要从交易和管理机制入手@#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版