新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%*@%，楼市热度提升明显%@@@*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%*，新政出炉后首个周末%@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*%，二手房看房量、咨询量明显增长*%，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”@****。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@**，新政后首个周末(5月18-19日)#%*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%，成为2018年以来的最高点%@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@*%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@%，乐有家方面未有透露#%%*#。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%@%%%，乐有家对未来楼市的预测方向@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@#@#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#%。

　　从上周整体数据来看##*##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**@#，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示%*%，二手房录得量虽有所下降#@%#@，但从绝对值看%%@%*，仍处相对高位水平#*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*%#，深房中协从行业头部机构了解到*#*@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#*，成交量较上一周末增长58%@%%。

　　从二手房在售量来看##%*%，二手房源在售量中止下跌态势##*@*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#%，截至2024年5月20日#%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*@，较前一周增加213套@#*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*#*，上周五出台的政策%**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@*@，而且托底的意味也比较重@%*%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#%#，贷款政策也非常友好%%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#%%%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@@，都出现双位数的增长%*%*。

　　新房项目通宵卖房%*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*###%，也有开发商在新政后通宵卖房##@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**##%，5月18日@%%@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#@#，共推出129套房源*##%，销售达126套@%%，仅剩3套房源待售##，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#。

　　根据公示*@##%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售#*@*@，备案均价8.55万元/平方米%%@%@，前期入围客户共258批*%*%，入围比1:2*%，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍%%**#，在央行宣布新政前#%，深圳分区调整限购政策#*#，对市场有一定利好*#@**。“限购政策调整后%#，新房有点起色%%*，从我们代理的项目看*#，个别的看房量是涨了30%左右#%*。央行政策发布后@%###，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*#%@。15%首付也起到了作用%*%##，一些开发商按照这个标准来收定金*%@，如果一个月没有落地的话定金可以退@**#%。”

　　据深圳中原地产监测@*#%，新政首夜%%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*#%%，开盘打九二折%*#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%#@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*@，新政首个周末成交48套#%。

　　从深圳中原地产的数据来看%%*@，新政后首个周末(5月18-19日)#@*@*，存量房成交双日突破50套#*，中原找房访问量环比增长3.7倍%##@，带看量环比上涨3倍#%*#@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套##*%%，成交金额15亿元@*#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%，上周五央行宣布新政@#@@@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%@，很多开发商做出了首付15%的承诺#@%，因此相较于二手房%*%%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#@%%。

　　郑叔伦表示*%，5月以来*#，政策的力度和频率是很大的@*@*，也是因为之前市场降温的比较久##*#%，一系列政策发布后%##，积累的购买力开始释放**#。另一方面是之前基数比较低*##@*，所以各项涨幅会比较明显*#@@。“其实*@#，之前各项政策出台后%**%，短期内都有一定的效果#%*@@，但也有一点温水煮青蛙%*#，市场也在积蓄反弹的力量%@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*%*，意味着买房的门槛降低了#%%，会促进购房者买房的欲望@@。从某种程度上来说@#*，也反映了风险降低%%%@%。理论上来说@##，拿出来的钱越多风险就越大*%*#*，现在等于银行共同承担风险%%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##。”

　　不过#@**，也有中介认为@#%，首付降低会有一定影响@@，但对购房者而言月供压力也大#%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@%*，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@@#@，5月6日@@*，深圳放松7区限购政策**%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@@*。进入节后第二周新房继续发力%#，成交量实现“二连升”#@#%，但暂不及节前水平#*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@#。在5月17日重磅新政举措下#*%@%，市场信心会加速恢复@%#*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%@%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*#@*，截至5月17日##*@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@#%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*##，截至5月17日*#%##，消费者共咨询8945人次%%*，涉及25个项目#@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@**，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终*@%*#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%**%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏