新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策*@#*，楼市热度提升明显*@%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@%，新政出炉后首个周末@%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%%*#，二手房看房量、咨询量明显增长##，部分新房项目营销中心人头攒动@*%@%，有项目去化接近“日光”*@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#，新政后首个周末(5月18-19日)*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*#，成为2018年以来的最高点%#%#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%##@，乐有家方面未有透露##。乐有家方面认为#%@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@**，乐有家对未来楼市的预测方向%%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@%*。

　　从上周整体数据来看@%@@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%###，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%*，环比下降9.9%@*#*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*@*@，二手房录得量虽有所下降@%#，但从绝对值看**#，仍处相对高位水平%##@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**，深房中协从行业头部机构了解到@@@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@，成交量较上一周末增长58%@%@%。

　　从二手房在售量来看%##%*，二手房源在售量中止下跌态势##*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%%，截至2024年5月20日%%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%*@%%，较前一周增加213套@*%##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%@@#，上周五出台的政策%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@%#，而且托底的意味也比较重@@@##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市***%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好**@@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%*#@，都出现双位数的增长@%#@@。

　　新房项目通宵卖房@%@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房#%###，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%@%@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示**%*@，5月18日**@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#%，共推出129套房源*@，销售达126套@%##，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%%*%，开发商开盘销售额高达14.9亿元#**。

　　根据公示##**#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售##*%，备案均价8.55万元/平方米*%，前期入围客户共258批@%#%%，入围比1:2@*，主推户型为122-189平的四至五房%@*#*。

　　据深圳当地中介介绍*@#，在央行宣布新政前*%，深圳分区调整限购政策%**@，对市场有一定利好@@。“限购政策调整后#@@@，新房有点起色**%@#，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右#@。央行政策发布后*@*%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*%#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@***。15%首付也起到了作用@#@#，一些开发商按照这个标准来收定金###，如果一个月没有落地的话定金可以退@@@。”

　　据深圳中原地产监测*@，新政首夜*#@@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%%%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@@，开盘打九二折@%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报##**@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#@，新政首个周末成交48套*%@*%。

　　从深圳中原地产的数据来看#%##%，新政后首个周末(5月18-19日)%@，存量房成交双日突破50套%#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%%%，带看量环比上涨3倍%#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*，成交金额15亿元@#%@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*%*%，上周五央行宣布新政*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#，很多开发商做出了首付15%的承诺**#，因此相较于二手房%#@，新房市场的表现比二手房更明显一些@%#%*。

　　郑叔伦表示*@#，5月以来#**%*，政策的力度和频率是很大的#@%%，也是因为之前市场降温的比较久#@*@#，一系列政策发布后***@*，积累的购买力开始释放#@%@%。另一方面是之前基数比较低%%@，所以各项涨幅会比较明显@*@。“其实*@%，之前各项政策出台后@#*@，短期内都有一定的效果#*，但也有一点温水煮青蛙%%@@@，市场也在积蓄反弹的力量@%%##。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*，意味着买房的门槛降低了@#，会促进购房者买房的欲望*@*。从某种程度上来说@#**%，也反映了风险降低@*#。理论上来说%%，拿出来的钱越多风险就越大****，现在等于银行共同承担风险%*#%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%。”

　　不过@@，也有中介认为%%*@，首付降低会有一定影响*@@%，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*@#，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@*，5月6日*%#%@，深圳放松7区限购政策##%@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#*@%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*。进入节后第二周新房继续发力@*，成交量实现“二连升”#*#%，但暂不及节前水平%#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*@。在5月17日重磅新政举措下%***%，市场信心会加速恢复#@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#***，截至5月17日*%#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*#，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日#@@#，消费者共咨询8945人次*@，涉及25个项目##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@*#，涉及21个项目*@，占总项目38%；最终#*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*%*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏