新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%%，楼市热度提升明显*%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@@#，新政出炉后首个周末@%#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@#*，二手房看房量、咨询量明显增长%%***，部分新房项目营销中心人头攒动@#@#，有项目去化接近“日光”#**%*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%@@@，新政后首个周末(5月18-19日)#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%%%#*，成为2018年以来的最高点%*@%%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点**#%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%**%%，乐有家方面未有透露%@*%*。乐有家方面认为%#*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*%@%*，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@#。

　　从上周整体数据来看@*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%%%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**%*，环比下降9.9%#@**。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#*%，二手房录得量虽有所下降%*%%@，但从绝对值看%%，仍处相对高位水平**#%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%@%@，深房中协从行业头部机构了解到#@##，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%*，成交量较上一周末增长58%**%*。

　　从二手房在售量来看##*，二手房源在售量中止下跌态势*#**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@@%@，截至2024年5月20日@@##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@@，较前一周增加213套*#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示***，上周五出台的政策**，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@@@，而且托底的意味也比较重##@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#**%，贷款政策也非常友好#%%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%%，都出现双位数的增长@@*@。

　　新房项目通宵卖房%%%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%###%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户#*，也有开发商在新政后通宵卖房**%#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@##。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日*%#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#@#，共推出129套房源%#*，销售达126套#%，仅剩3套房源待售%@，去化率高达98%#%*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@*。

　　根据公示#%%@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%，备案均价8.55万元/平方米@@@*，前期入围客户共258批%@，入围比1:2#%*，主推户型为122-189平的四至五房#*。

　　据深圳当地中介介绍#%#，在央行宣布新政前@#%@@，深圳分区调整限购政策@##*，对市场有一定利好##*。“限购政策调整后#@，新房有点起色#@，从我们代理的项目看#%@*，个别的看房量是涨了30%左右#%##@。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退**@@*。”

　　据深圳中原地产监测@@%，新政首夜#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%#，开盘打九二折#@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%*##，新政首个周末成交48套*@#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看###，新政后首个周末(5月18-19日)*%，存量房成交双日突破50套##，中原找房访问量环比增长3.7倍%#@，带看量环比上涨3倍@@#，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*#%@，成交金额15亿元*%#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#*%，上周五央行宣布新政@##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%#%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#*，因此相较于二手房@@#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些@@。

　　郑叔伦表示%#@#@，5月以来*@*#%，政策的力度和频率是很大的*@@，也是因为之前市场降温的比较久@%*，一系列政策发布后##@#*，积累的购买力开始释放#%%。另一方面是之前基数比较低#*@，所以各项涨幅会比较明显@@*@@。“其实*##@#，之前各项政策出台后##@%*，短期内都有一定的效果@#@*，但也有一点温水煮青蛙*%*%#，市场也在积蓄反弹的力量@%%#*。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@@，意味着买房的门槛降低了%*@#%，会促进购房者买房的欲望@#。从某种程度上来说@%*#，也反映了风险降低*%@#。理论上来说@@%@，拿出来的钱越多风险就越大*#*，现在等于银行共同承担风险#*##。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#*%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%。”

　　不过@@@%%，也有中介认为%##，首付降低会有一定影响@#*@，但对购房者而言月供压力也大%*#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@**，降价优惠是更实际的操作*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*%*@，5月6日@@#，深圳放松7区限购政策*#@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%%%@，新房、二手房成交量节后首周双双上升#****。进入节后第二周新房继续发力@*#%*，成交量实现“二连升”*#@##，但暂不及节前水平%@*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#@@。在5月17日重磅新政举措下#%@，市场信心会加速恢复%*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@*%#@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@**@，截至5月17日%*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*%*@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计###%，截至5月17日#*#，消费者共咨询8945人次#*@#，涉及25个项目#%##，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%*，涉及21个项目%#%，占总项目38%；最终@%@%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%#。

　　澎湃新闻记者 计思敏