原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中%*%，陆续出台的房地产优化政策#@#@@，不只是顺应市场需求#%，背后还隐藏着“抢人大战”*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%#@%，而且是抢人才*%##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史**。

　　5月9日%*@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*#*。10余天前%%@，成都市才宣布全面取消住房限购*##。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@@%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#*，有人在观望

　　在这些城市中@*%，杭州最受关注#*%。5月9日上午***#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@@*，明确在杭州市范围内购买住房***#，不再审核购房资格@%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来@#，作为热点城市**%#，杭州的楼市较为坚挺*#*，此次全面取消住房限购@*##，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午*#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@@@。

　　新政发布后@#*，杭州二手房挂牌量激增**@@#。杭州贝壳研究院数据显示##，对比4月份单日均值%@，新政首日二手房咨询量增加54%*@%，二手房新增买卖房源增长91%%##@。仅5月11日#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中%#@@@，涨价房源180套%%#，降价房源2033套#@%。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末*##，杭州不少新楼盘人头攒动@#。

　　另外%*#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@**@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%@#，他关注的房源价格降了不少*%##@。他说：“看着哪里都想买*%。”当初@%#@@，他是在房价高位的时候买的房子#*，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉%@，作为购买新房的首付%*%%%，在他看来**，现在似乎正是“抄底”的时候%@%%，要“把亏的挣回来”@#*。

　　当下%%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋###@*。与此同时*##@@，他们也担心现在“上车”#@%%%，一旦房价继续下行#%，自己就成了“接盘侠”#@@。

　　新政出台后的首个周末*#*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%#，给要买房的人答疑解惑*%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%*%#，这是一个亘古难题#@*%。”张帆建议**%，购房者选中房子后%@%@，看砍价后的价格是否符合预期@#%#，再决定是否“上车”*@@。在他看来#%，杭州的楼市并不缺购买力*%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@，在他看来*#***，如果房价到了合适的位置##，成交量还是会起来的*@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@*%%，5月9日%**，杭州新建商品房成交160套#%*@*，较5月8日增加8套@%%#%，环比上涨5.3%**@，比近一周平均水平高出92.8%#@%。杭州存量房单日成交259套%@#%%，比5月8日减少9套@**，环比下降3.4%#*，比近一周平均水平高出137.6%%#@#。

　　作为西北的热点城市#%#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注**%#。多位中介表示@*，新政实施后*#@#，看房者多了#@**@，但多持观望态度@#%%。诸葛找房数据显示##*%#，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套##@，环比上涨5.73%@@@，降价房源1354套#*%，环比下降0.17%#%*#。5月9日-11日**，西安降价房源数量一直在减少#*#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#%，超出了很多人的预料*@*@@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%#**，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@##，杭州楼市又一重磅新政#%*。

　　3月中旬%*%，杭州刚放开二手房限购%@。据张帆介绍%#%，“五一”假期%%，就有外地购房团到杭州@@#%，当日就团购了20多套房#%*。他表示*##，这些人团购的是限价房#%*，一平方米比周边低好几千元%@#。

　　高院生认为#*#@@，此次杭州住房限购全面放开*@，叠加其他配套政策*@@*，将有利于有效需求积极释放*#@%。“一方面#@#%*，购房即可落户*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@，本地改善需求或得以加速释放*#@。”

　　高院生说%%@，中指研究院监测数据显示**@%%，今年前4个月%@%#%，杭州市区新房成交热度持续下降##@。基于此**#@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@@%*，目的在于激发更多的潜在需求@%@@%。在利好政策的催化下##@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*#%，从短期看#@%#，此次新政会起到一定的刺激效果%*#%。但是从长期来看*@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%##*，还有待观察#*@@。在他看来@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%*。”

　　西安楼市同样也在承压*@**@。据中指研究院统计*%，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%%，去化周期达到12.8个月*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%%*@，房屋库存一直波动上升**。作为西部重要城市***，西安和成都房地产市场政策同步性较强***%，因此西安此轮放开也在意料之中#%@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道*%@@@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#，为市场注入新的动力*%。

　　当下#%*，全面放开限购的城市越来越多**。高院生预计@@，接下来@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%#**。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@@#。

　　闫金强认为@@，杭州正式加入取消限购之列@@%*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@#%%#。“按照当前形势发展%@%*%，这种可能性正在逐步增加@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%@，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来%*，从5月份开始#%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@@%%。《通知》显示#**%，杭州还将优化积分落户政策@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@，可申请落户****#。政策发布之初%@#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%#。

　　5月9日下午@@%*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示**#@，在现有的积分落户框架内@@#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##*，后续会出台具体的实施细则*#%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#@#@。

　　为了落户与投资#@%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%@#%%，买这里##@%，户口可以落个好位置@#%，房子也可以出租@%@@@。也有人看好“老破小”%%@%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@%#*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*，这个问题张帆被问了太多次@@#。目前**%@#，杭州还未出台具体细则%%%*#。但不少人认为“购房积分会增加”##%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市@##，轮番下场“抢人”%#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%@@#。截至2023年年底*%%@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*%##%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*%%#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%。

　　杭州新政出台后两天@##，南京进一步放宽了落户条件@#%@。当日@*@%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##@@#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员###*，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式*@。严跃进认为#@@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”####，但从实际执行的情况来看#*，只要买房且具有不动产权证书@%@，就可以迁户口和落户%%@*%。

　　10多天前@@#@，成都在全面取消限购后的第一天@##，即4月29日#%%%，又支持符合条件人才申购保障性住房****%，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@@@#@，才有潜在购房的需求@%。”Jimmy Chen表示%%%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%@#*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@**%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%@*，而且是抢人才@#*@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%*@@，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@*#@，释放消费端的需求@*，同时%*，也从供给端发力*##，为购房者提供更好的产品#%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@#，加大高品质住宅供给@*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@@@#。

　　“要下力气建设好房子*#@。”今年全国两会期间**@*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#，住房发展%##，归根到底还是要让群众住得更好*@%%。他希望**%，能够多行业跨界协同#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康%%%%，用得安全#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*@@。

　　“好房子”是多种多样的#@%*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##%%%，提高住宅阳台等半开敞空间比例@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#，进一步加大高品质住宅供给##@。杭州也提出推动高品质住宅供应#%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##@*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%@%#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%@。值得关注的是%@@%，西安还提出#%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为##*，不断提升交付满意度@#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%@，也要从交易和管理机制入手@%#**，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路###%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版