原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%@%，落户政策也在放松%*@*。目前各地“因城施策”中%#%，陆续出台的房地产优化政策%@*@@，不只是顺应市场需求@%*##，背后还隐藏着“抢人大战”%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#@，而且是抢人才@*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日%#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@*%@。10余天前%@，成都市才宣布全面取消住房限购%%#*。截至目前##*#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@，有人在观望

　　在这些城市中***@%，杭州最受关注**@@*。5月9日上午*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@*@，明确在杭州市范围内购买住房*@，不再审核购房资格%@*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*#。

　　一直以来*#*#，作为热点城市*@#@%，杭州的楼市较为坚挺@@@#，此次全面取消住房限购@@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@##，这也很快在股市反映出来%*%*#。杭州新政出台的当天上午@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%%。

　　新政发布后*%，杭州二手房挂牌量激增*#@。杭州贝壳研究院数据显示**%@，对比4月份单日均值%#@，新政首日二手房咨询量增加54%*%@*，二手房新增买卖房源增长91%#@@%。仅5月11日**，杭州楼市新增挂牌房源939套@%*，其中@*#@，涨价房源180套**##，降价房源2033套#*@%#。

　　一些人的购房意愿有所上升*@@@@，新政实施后的首个周末%*%@，杭州不少新楼盘人头攒动@%%@*。

　　另外*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#**%，他关注的房源价格降了不少#@###。他说：“看着哪里都想买@@@%。”当初*%%**，他是在房价高位的时候买的房子%#@，这套房价格出现了“腰斩”%*。现在他打算将这套房卖掉**#@，作为购买新房的首付%*%，在他看来#%*，现在似乎正是“抄底”的时候%@*，要“把亏的挣回来”*%*。

　　当下#@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@。与此同时%*，他们也担心现在“上车”#*@*，一旦房价继续下行#*%，自己就成了“接盘侠”#@##%。

　　新政出台后的首个周末**@%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%，给要买房的人答疑解惑%#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*@@%#，这是一个亘古难题@@。”张帆建议%@@，购房者选中房子后*###，看砍价后的价格是否符合预期*@@%%，再决定是否“上车”*%@@。在他看来@#，杭州的楼市并不缺购买力***#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%##%，在他看来*%@*，如果房价到了合适的位置%@@，成交量还是会起来的#%%@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*#，5月9日*%@，杭州新建商品房成交160套%%#%#，较5月8日增加8套#%，环比上涨5.3%%*，比近一周平均水平高出92.8%##。杭州存量房单日成交259套*##，比5月8日减少9套%##，环比下降3.4%*@#，比近一周平均水平高出137.6%*###。

　　作为西北的热点城市%@@，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%%#%。多位中介表示%@*@，新政实施后%*%#@，看房者多了#%%*%，但多持观望态度***。诸葛找房数据显示@*，截至5月13日19时@#，当日西安新上房源3264套*#，环比上涨5.73%@%#@，降价房源1354套#**@@，环比下降0.17%@#。5月9日-11日#*，西安降价房源数量一直在减少@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##，超出了很多人的预料@#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%#，杭州楼市又一重磅新政%*#。

　　3月中旬@*#，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍%*，“五一”假期@@@@*，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房#%。他表示#**，这些人团购的是限价房*%，一平方米比周边低好几千元@@%。

　　高院生认为%%**，此次杭州住房限购全面放开*@@，叠加其他配套政策#@，将有利于有效需求积极释放****。“一方面#@@#，购房即可落户%%*%*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*%@#，本地改善需求或得以加速释放##%#@。”

　　高院生说%%*#，中指研究院监测数据显示%#*#%，今年前4个月@%，杭州市区新房成交热度持续下降##%#。基于此##，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%###，目的在于激发更多的潜在需求@%@。在利好政策的催化下#%**@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@#@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@@%，从短期看#*%*，此次新政会起到一定的刺激效果*##@%。但是从长期来看#@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##，还有待观察%@@。在他看来#*@*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@@##。”

　　西安楼市同样也在承压@#。据中指研究院统计#@#*@，仅一季度@*@@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月%*###。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%@@，房屋库存一直波动上升@%。作为西部重要城市@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%，因此西安此轮放开也在意料之中#*#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体**@，为市场注入新的动力@#*。

　　当下*#，全面放开限购的城市越来越多%**%%。高院生预计@#@%，接下来%*@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#*#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**#*。

　　闫金强认为*%%@，杭州正式加入取消限购之列@#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展%**#，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%*，对其他城市而言具有较强的启发性%@%#*。在他看来%#@，从5月份开始#%%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%**#。《通知》显示***，杭州还将优化积分落户政策**%#%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@，可申请落户@%。政策发布之初###%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##*%。

　　5月9日下午#%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@***，在现有的积分落户框架内%%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%@##，后续会出台具体的实施细则@%#%*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民****。

　　为了落户与投资*#*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@*%，买这里*@，户口可以落个好位置*#@**，房子也可以出租##。也有人看好“老破小”#@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*%，这个问题张帆被问了太多次%*##%。目前@%，杭州还未出台具体细则#%%**。但不少人认为“购房积分会增加”#%*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@@*%。南京、成都、杭州作为新一线城市#%@，轮番下场“抢人”@##@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市##*。截至2023年年底#%%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%@。

　　杭州新政出台后两天#*#%，南京进一步放宽了落户条件@*#。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%@@#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式@##。严跃进认为@%%#*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*%，但从实际执行的情况来看*%*@，只要买房且具有不动产权证书*#，就可以迁户口和落户@*@。

　　10多天前@%%@，成都在全面取消限购后的第一天*@*，即4月29日@%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*@*@，并可享受商品住房预留房源支持政策**。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#@@*%，才有潜在购房的需求%%%@。”Jimmy Chen表示%@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”##%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才*#@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”*@@，释放消费端的需求#*，同时*@，也从供给端发力#@@#@，为购房者提供更好的产品%#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##，加大高品质住宅供给*#@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*%*%@。

　　“要下力气建设好房子@@#。”今年全国两会期间*@%*#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#**，住房发展@@，归根到底还是要让群众住得更好%#@%。他希望%**##，能够多行业跨界协同%%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%，让群众能够住得健康#*%#，用得安全@*##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%。

　　“好房子”是多种多样的#%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*@，进一步加大高品质住宅供给#**#。杭州也提出推动高品质住宅供应##@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*@%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@@%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@#*@#。值得关注的是##*，西安还提出%####，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%*，不断提升交付满意度@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%#%@，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@*#@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版