新政助力市场信心提升 这些地方楼市活跃度提升→

　　上周房地产政策迎来多项调整*##@@，涉及贷款利率、首付比例等内容**。政策推出后%@@*#，记者在新房市场观察到*#@##，在北京@#%，看房人明显多了%@，对市场的预期也提升了不少*@%@。

　　新政助力新房市场预期提升

　　销售人员告诉记者#*，4月底北京放宽五环外限购政策之后*#*，来看房的人就有所增多**##%。而随着5月17日新政策公布后##*%，看房人数就更多了#*。

　　北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来@*@@#，之前一些认购不确定的客户@%%，集中会有一些签约@##，像我们签了七八套**。

　　销售人员告诉记者*#*，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米#@@，来看房的人基本都是改善性需求@%@*。而在几公里外的另一个楼盘里%*，记者看到#@##*，这里多是74平方米到124平方米的中小户型**#*，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户#*%#*，受新政策影响%#，这里的看房人也比之前增加了不少*#%。

　　北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多#*%，最终下定的偏少一些*@#，现在各种新政释放之后%*##*，下定的概率比之前大了很多@#*。

　　不过%@#，上周出台的房地产新政@*#，给北京带来了成交量的巨大变化吗？

　　截止到5月22日@@%#@，北京5月以来新建住宅网签2032套@*#%*，与上月同期(2048套)相比基本持平@@。不少销售人员向记者表示%@##*，看房的人目前来看确实是多了@#，但成交量上#*%#%，目前并没有特别明显的增长#%*%@。

　　这主要是因为#####，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策@%%@，目前首套首付款比例仍然是不低于30%*%%%。另一方面@%*，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了%#*，商业贷款利息怎么下调@*@#，还要看银行后续如何跟进%**@。所以*@**，现在市场最大的变化不是成交量*@#，而是大家对于未来的预期明显提升了@#@。

　　售楼处客流增多 销售忙

　　记者在北京新房市场走访后发现@*%%#，人流多了%*@#%，信心强了##，不少售楼处销售人员也明显忙了起来@%。

　　早上9点%##*，记者见到王之渔的时候*@##，他正在和销售顾问开晨会@#，布置当天的工作@@##%。最近*%%#@，因为看房人比较多*@%@，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束***，而在以前%%，晨会一般都需要15分钟以上@#%*%。

　　这几天#%%*%，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态**。好几年没经历的加班@*@@，现在也成了常态%*@#。

　　记者走访了多家楼盘发现%*，由于北京多数新房都位于五环以外#%，受限购放宽政策的影响*@%，五月份以来*#*@#，新房市场普遍有所升温@%，愿意来楼盘看房的购房者明显增加*%#。

　　二手房成交量增加明显

　　相比新房**，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些@**#*。特别是受此次政策影响%**%@，不少区域都迎来了看房的小高潮%##*，看房数量都增加明显*@##。

　　北京东五环外的双桥地区@%*%#，一直是二手房交易旺盛的区域#%#**。记者在一家中介门店看到%#%，虽然是工作日#%*，但并没有什么经纪人在店里#%*#，都出去带客户看房了@%。

　　中介工作人员告诉记者@**，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来*%%，门店的咨询量和看房人数都有明显提升@@#%。5月以来#@%，平均每天咨询人数达到36个@%@*，比4月同期增长约60%#@%*，看房人数则比4月同期增长了49%%@*。

　　记者了解到*#%，从北京市场整体看%%，5月以来看房人数和签约量%@@*，都较前期有比较明显的提升#*@#%，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域#%*#*。截至5月20日#%*#@，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%#*，其中五环外区域成交量增长近33%####@。

　　北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的#@，从我们和客户沟通的过程中#%，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升@*@*，大家对未来的信心也比较足*%%。

　　业内人士表示**#，目前北京除了放宽五环外限购措施外**，也仅降低了住房公积金利率%@，其他政策还要看后续进一步细则的规定*#。所以%%%@@，从目前看#*#@，对市场的拉动作用有限**%#@，后续反应仍需继续观察#%#@%。

　　多地楼市活跃度提升

　　看过北京@####，我们再来看其他城市的情况%%#。自相关部门5月17日公布多项政策后@*%，目前已有多个城市积极响应跟进@%，公布了落地的细则@%##%，使得楼市活跃度不同程度出现提升@*。

　　在深圳龙华区一处新楼盘@##%@，临近中午饭点的时间%*，楼盘销售处里依然十分热闹#%@*，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙%*@。

　　新政出炉后的首个周末#@，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示@*@**，二手房看房量、咨询量明显增长*%。同时%***，新房项目看房量增长明显#*%*，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况##。

　　深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%#@*#*，成交量较上一周增长了58%**。

　　重庆近日也发布6条购房新政@#，支持居民刚性和改善性住房需求%#%%@。政策发布后#*@@，记者来到一处位于南岸区的楼盘##@%*，发现前来看房的人明显多了不少**%。记者注意到%#@%@，重庆此次推出的六项措施*%%*#，针对性更强@#%%，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴%*。

　　重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会@#，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上#*@，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持#%@*，这当中的政策调整##@%，适应了供需新的变化%#*@%。

　　而在杭州@#*@*，当地今日宣布全面取消限购后没几天*@%，就迎来了5月17日的一系列政策#**，市场激活明显@%@@。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到@#@，自从限购松绑后@@*%，看房咨询的数量明显增加*@@。

　　据统计数据显示%**@，对比4月份的日均值@#@，最近10天@@#*#，杭州二手房咨询量增长29%*@#，二手房买卖房源增长5%%#%。不过*##，虽然核心城区新房市场有所升温*%@##，但记者通过走访发现@@@，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小%**%%。

　　中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看**%，目前大家观望情绪还在#*，看房的更多*#。

　　专家表示@*#@，各种房地产优化政策的出台**@，对于市场信心的提振@###，目前来看还是有效果的*@。但是政策效果的充分释放#%，还需要时间@#@*。后续各地需要根据中央的政策精神@@%@，重点是要根据自身实际情况#*%#，将政策进一步细化#%#%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳@@，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来#@%@，将它们的比较优势充分地发挥出来*%*%，有利于政策效果更好的释放@*，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振@%@@#。

　　(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦)