限购政策调整后首个假期，记者探访京城楼市五环外新房市场明显升温
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本文转自：中新网
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本报记者 鹿杨
4月30日@*，北京住房限购政策迎13年来的首次调整%*%%，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#@%@@。新政后的“五一”假期@#@%*，记者走访多个楼市新盘%%%**，发现看房客户均有所增长@@@，部分区域访客量环比上周增长近1倍#%@，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温#@*#*。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点%%，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处##%*%。假期接近尾声@#，售楼处里热度不降反升@##。售楼处门口*%，看房的市民已经开始排队等候销售人员#*，大约等待了15分钟%@*，记者才跟随销售指引进入售楼处%%*。
“以前是销售等客户@%@%#，这几天都是客户等销售*%*@。”这名销售人员介绍*##*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目@@@%，受本轮楼市新政的利好影响%%@*，“五一”假期访客量有明显增长#@%*。
记者在现场看到@*%，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人##%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%#，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组%@%。
该项目营销负责人介绍*@@%@，“五一”假期%%，售楼处接访量达287组@#@，环比增长约86%%*#。在成交方面@%@@*，5天共销售22套房源@%%*%，环比增长175%**。“假期前两天%**，访客量和成交量增长还不是很明显#**#%，随着假期临近结束返京人群增加%#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰@%*%#。”该负责人表示*@#@%，仅5月5日一天##，该楼盘就成交了8套房源@##*。
随后@@@@@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处@%，这里同样十分热闹%#%。一名销售告诉记者#@***，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型*@%#，属于改善型项目%%@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组#*@，高的时候有100多组@**%。”这名销售表示%@。
相较于新楼盘*@@#@，二手房市场普遍表现较为平淡#@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%*%@，“五一”期间带看量有一定增长%*@%@，但暂时还未体现在成交上*@#%*，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放%@*@。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%#%，得到了类似回答%@*##。
利好改善和置换人群
“五一”假期*@，记者还探访了即将开盘的北京润府%*，该项目位于大兴区东南五环外%#%#。“首期开盘400多套房*%#@，现在认筹已经将近300套了###%*。”该楼盘销售表示@*。记者注意到@####，尽管还未开盘*#，来提前探盘的市民已络绎不绝**#，与销售交流的10分钟时间里*#*%*，已有五六组家庭走进售楼处看房**%%*。
“我家城里有两套房*%*，今年打算把爱人的父母接来譆**##。朐偃胧忠惶�%@@%%。北京调整限购政策后%@@#，总算能踏实看房了%#@。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者*%*@，之前置换周期长@%@，家里原本的房子出不了手就没法买新房#*@%@。随着购房资格从无到有@%*，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍*%。“我们再综合考虑考虑%#@%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说%%%@。
北京国贤府营销负责人唐越表示@@@，该项目“五一”期间成交了26套房源#%@%，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%*#。如今有了资格#*，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#@#。“我们的客户改善需求多*%*##，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群###*#，还有一部分是周边别墅区的业主#%#%，他们中有许多家庭都想多入手一套平层#@。”唐越说@%%#。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示%*##@，2024年5月1日至5月5日%#%，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套*#*#，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套@%*@%。在二手房方面#%，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套*@#，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%#@*。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%@#*，网签数据具有一定的滞后性*%*%，并不代表市场实际情况@#*#。去年“五一”假期只有3天@@@，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨#%，如果剔除这一影响因素*@*@，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征%@%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*##。(北京日报)
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